公证委托卖房注意以下:1、别轻易使用独家代理:独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算:房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的,一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,要多加小心。3、谨慎收取购房定金:中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,要慎重。4、明确中介费支付细节:中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。
房产委托公证几点内幕
为了促进上海房地产市场健康发展,市有关部门近期出台了多项措施规范房市,其中非常重要的一项就是交易契税制度的改革。即便如此,在调查采访过程中,记者发现曾经的楼市投资客仍有多种方式对此进行规避,或者转移。正因为如此,房产委托公证作为基本的公证业务之一而陷入举步维艰的境地。
政策震慑
2005年6月,为配合七部委政策精神,上海重拳出击,规定:自2005年6月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税;将购买超过2年(含2年)的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续;将购买超过2年(含2年)的住房对外销售,不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的,一律按非普通住房的有关营业税政策,即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
一时间,房产投资客感受到了冰火两重天的变化。正如记者的采访对象关先生所描述的那样:那个时候,大家对于投资房产的信心一下子受到了打击,有一些人也因为缺乏变通被套了进去,一直将房屋持有到现在。不过,关先生补充说:其实,上有政策,下有对策。在研究过政策之后,我还是发现了一些操作的余地。
变通手段
关先生说,其实税收的征收有个前提,那就是房屋产权的变更。如果能够避开这个环节,那么就自然不用缴税了。关先生认为,以赚取差价为目的的投资者,说白了也是中间方。但是与房产中介不同的是,房屋产权大都在此进行了转移。
为了规避税收,而又能顺利完成交易,关先生说他想到了房产委托公证。事实上,房产委托公证也在一段时间内成为投资客非常热衷的投资载体。在合法的前提下,利用房产委托公证,打一个漂亮的擦边球,关先生说它是短线房产投资的一个不错途径。在与卖方的交易中,如果关先生支付房款,付款比例双方可以协议商定,把房子的产权委托给关先生,他在找到了下一个买主后,直接把产权过户给下一个买主,而自己不参与产权变更,这样在自己手上流通的过程就不产生营业税。
关先生给记者举了个例子。如果先期购买一套住房,同时与卖家办理了房产委托公证,则他可以完全支配该套房产的产权,待找到买家便可以高价出手。在整个交易过程中,关先生没有参与产权变更,也就不产生买进和卖出的税费。只是支付了中介机构的佣金和委托公证费。算下来,成本价=楼价+购买佣金+卖出佣金+委托公证,而省掉一笔不小的税费。
难称万全
对于关先生所称的业内秘而不宣的操作方式,记者采访了上海市公证处的工作人员。该工作人员称,事实上,房产委托公证业务本身并不存在任何问题。但是,这两年出的事情太多了,他表示,虽然现在这项业务还在做,但已经非常谨慎,业务量已经出现明显萎缩。
他认为,房产委托公证本身是很简单的法律关系,但是人为操作起来就变得非常麻烦。记者就部分人以房产委托公证为手段炒房事宜进行询问时,该工作人员表示,这种情况他在实际办理中确实遇到过,可是真正能通过此方式来完成交易的人少之又少。
该工作人员对记者说:且不说现在我们对这方面业务的审批非常严格,单是投资者本身就要面临很大的风险。首先,投资者面临委托撤消的风险。另外,如果卖方的财务状况出现危机,那么法院在对他进行财务清偿时,投资者极有可能落个鸡飞蛋打的下场。
《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:(一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;(二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;(三)申请公证的文书;(四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;(五)与申请公证的事项有关的其他材料。
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房屋买卖异地能办理委托公证吗云南在线咨询 2023-03-231、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。 3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。 4、要出具公证书。公证部门
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