安置房转让如何评估纳税-法师兄

安置房转让如何评估纳税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:12:51 426 人看过

安置房转让如何评估纳税。买方和卖方都承担一半的费用。

登记费：普通二手房80元/套，由购房者承担。土地收益金（征收）：在房改房、经济适用房、安居工程住房权属转移时征收，按房屋正常交易价格的2%计算征收，由出卖人承担。备案费：50元/箱。

契税：税率为3%，按正常交易价格计征；个人购买的自用普通住房（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价4290元/平方米）减半征收1.5%。被拆迁居民因拆迁再次购买二手房的，相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，由买受人承担额外部分契税。印花税：税率为1‰，按正常交易的成交价格计算征收，交易双方各负担一半。营业税金及附加：个人购买非普通住房销售不满两年的，全额征收营业税；购买非普通住房销售满两年（含两年）或者销售不满两年的，征收营业税按销售收入与所购住房价格的差额征收营业税；个人购买普通住房满两年（含两年）的，在境外销售免征营业税。

个人所得税：所购房屋上市交易不满5年的，有两种方式征收个人所得税，一种是：税率20%，按房产转让收入（交易价格——房屋原价——原契税——当期营业税——合理费用）计算征收；另一种是：未提供原购房的，按交易价格的1%征收。卖方应承担。

“安置房更名注意事项及安置房过户费计算”是相关内容。您可以看到，在安置房的交易过户中，需要缴纳的税费有8项，但并非全部由一方承担。比如，契税由买方承担，而个人所得税一般由卖方承担。

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