二房东转租商铺引纠纷如何处理-法师兄

二房东转租商铺引纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-18 21:51:29 328 人看过

当涉及二房东转租引发的纠纷时，各相关责任方首先应当积极寻求双方之间的私下协商，以期通过这种方式有效化解矛盾，并由违反合约规定的一方承担其相应的法律责任。若经过努力仍无法达成一致意见，则按照房屋转租的相关合同条款，有权利向法庭提起仲裁申请或者发起民事诉讼请求。而仲裁判决或法院判决生效之后，双方均不得就同一争议再次向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

律师事务所
“二房东”转租店面引纠纷签合同时要细心

前几天，郭女士和她的朋友两个人专程从北京来到西安，准备在这里加盟一家蛋糕店，可是在和一家店铺签订租赁合同时却遇到了烦心事?前两天郭女士和她的朋友两个人路过南郊的一家炸鸡店时，看到这家店铺正在转租，于是就向店里的负责人咨询了转租的事情，因为当时谈的很满意，所以当天就交了一万二的定金。郭女士：交定金的时候交了一万二，他(店面现在的店主)说4月18号之前让我们见房东房产证，我们就交剩下的尾款十四万一千六。又过了几天，郭女士眼看着就要到了交尾款的时间，自己的加盟商也在催促自己提供所租店面的房产证，可是对方就是拿不出来。郭女士：因为我们加盟的是国外的一个品牌，加盟商说必须见到房产证才给我们加盟这个。记者：那个老板为什么不给你们房产证?郭女士：他说这房子没有房产证。郭女士还给记者提供了一份4月8号的收据，上面写到今收到郭女士定金12000元，剩余尾款141600应于4月18日交清，收款人姓屈。定金都交

2023-06-10

274人看过
法律综合知识
如何处理商铺之间的纠纷

一、如何处理商铺之间的纠纷针对购房合同所引发的纷争，我司建议采取以下四项主要处理策略：协商；调解；仲裁和诉讼。首先，协商是解决这类纷争的理想途径之一，它能让各方当事人在互谅互解的基础之上，通过友好磋商以期找到双方都能接受的解决方案。其次，若无法通过协商达成共识，当事人也可以选择请求有关机构进行调解。例如，若是其中一方或者双方都是国有企业的话，该当事人便需求助于其上级机关启动调解程序。不过请注意，无论是哪一方提出的调解请求，上级机关在进行调解时应该保持公平公正的立场，不可对任何一方予以不当干预。此外，当事人也有权寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等相关部门的协助进行调解工作。第三，若协商和调解均未奏效，且合同当中并无明确的仲裁条款，或双方在纠纷发生之后亦无达成有效的仲裁协议，那么合同当事方可向仲裁机构提起仲裁诉讼。最后，若合同中确无仲裁条款，且事后亦未能达成仲裁协议，那么合同当事人仍有权向法

2024-04-04

392人看过
法律综合知识
转让商铺协议书怎么写，转让商铺协议书纠纷如何处理

一、转让商铺协议书怎么写转让商铺协议书的书写应当注意包含以下内容：转让人、受让人的姓名、住所等基本情况。转移商店的具体位置、面积和现状。对转店的考虑。支付对价的时间和方法。商店交货和转移的时间；违约责任。争议解决；双方都认为有必要。签字和签字日期。商铺属于不动产，该不动产的产权转让自登记之日起具有法律效力。因此正式签订合同或转让方交付商铺，并不意味着受让方取得商铺的产权。转让登记完成，受让方领取产权证后，才能正式取得该商铺的产权。二、转让商铺协议书纠纷如何处理转让商铺协议书纠纷的处理有以下几种方式：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁如果合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议的才可以向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中

2022-07-24

335人看过
法律综合知识
店铺二手房东要如何处理

一、店铺二手房东要如何处理返东提前收回店铺属于违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的首要方案。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购二手房合同丢了要如何处理购买二手房的合同丢了可以按照下列方式处理：一、如果没有办理预售登记购房合同丢失的，可以与卖方重新签订一份购房合同，作废原合同。二、如果办理了预售登记，并且要按揭购买房子，在办理按揭贷款之前丢了合同的，可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同

2024-03-02

217人看过

法律综合知识
商铺租赁纠纷起诉房东有用吗

对于租赁关系中承租方拖欠大量租金不予支付的情况，出租者有权采取相应措施以维护自身权益。出租者可要求承租方在合理期限内予以支付，若承租方未能履行此项义务，则出租者有权解除双方之间的合同协议，同时也有权利通过向当地法院提起诉讼的方式解决纠纷。在这种情况下，承办法院会根据实际情况，遵循自愿平等的原则以及事实清晰的准则，对争议事项进行客观公正的分析和调解。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-13

432人看过
仲裁委员会
租房和二房东有纠纷找谁处理

一、租房和二房东有纠纷找谁处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具

2023-03-30

160人看过
共有
共有房屋出租引发的纠纷如何处理？

对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。1．对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用多数决原则。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有

2023-05-01

299人看过
合同无效
无效房屋租赁合同纠纷的处理，转租房屋纠纷如何处理？

一、无效房屋租赁合同纠纷的处理房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。二、转租房屋纠纷如何处理转租合同有效的条件，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期

2023-02-22

436人看过

罚金
商铺房东与租房者产生房子转让费的纠纷咋搞？

一,商展租赁中出租人要留意什么(一)房钱支付尺度房租支付的方式要界定清晰,如保证金,押金,房钱支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三,押三付三等。(二)违约及违约金对于违约情况要具体划定,不要由于商展小而忽略,且违约金一定要划定清晰,好比划定为违约期限房钱总合的20%等。(三)客户的经营能力能力不足导致经营不善,引起纠纷和房钱损失,最好找连锁品牌着名商家,确保其正常的房钱收益。(四)租赁期限不要租期太短,其间的空置期也是房钱损失,而且市场因素不好掌握,最好不乱长期经营,如着名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后入行公道递增。(四)免租期需要给客户公道的免租期,以入行装修,调试和试运行。行规是1—6个月,视新旧不同。(五)损失的赔偿对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要划定罚金,否则会产生较多的负面影响。二,店展租赁中承租人要留意什么(一)店展

2023-02-16

163人看过
法律综合知识
商铺二房东转租合同需要原房东签字吗

关于转租无需与原房东签署合同的事宜，而需由二房东与新承租人之间签署相应的合同。在涉及到租赁性质为转租的情况下，如在二房东所签署的合同中有明确规定其可行使该项权利或者虽然租赁协议中并没有相关规定，但是取得了大房东的书面授权和明确同意的话，那么此类的转租合同亦会被视为有法律效应的具有约束力的文件。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

2024-05-19

377人看过
无效合同
二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？

二房东转租必须获得房东的同意，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未

2023-02-23

62人看过
法律综合知识
商铺房东纠纷处理办法规定是什么

关于商铺租赁纠纷方面，当事人双方在积极协商的基础上能够妥善处理问题；如若无法达成和解协议，则须根据房屋租赁合同中的相关规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼或向特定的仲裁机构申请仲裁，以此来寻觅最佳的法律救济方案。然而需要注意的是，一旦作为终审判决的司法文书正式生效，当事人便无权就同一争议再次向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

299人看过

法律综合知识
房东和物业有纠纷的商铺怎么处理？

一、房东和物业有纠纷的商铺怎么处理?1.协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2.调解由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3.仲裁提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。4.起诉提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担

2023-02-12

373人看过
法律综合知识
二房东租房纠纷找什么部门处理

一、二房东租房纠纷找什么部门处理当二房东租房出现纠纷时，可以向居民自治组织或居委会寻求调解，也可以联系房管所相关工作人员进行解决。如果协商不成，应按照房屋租赁合同中的约定，选择民事诉讼或申请仲裁作为解决途径。二、租房纠纷解决途径在租房纠纷中，常见的解决途径包括仲裁和民事诉讼。1．仲裁是一种法定方式，适用于合同纠纷或其他财产权益纠纷。（1）仲裁需要双方自愿，并在合同中事先约定或事后达成仲裁协议。（2）如果合同中没有约定或事后未达成仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。2．另一种解决途径是民事诉讼。如果在纠纷发生后未达成仲裁协议，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。三、租房合同关键内容租房合同是租房过程中的重要文件，应包括以下关键内容：1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所，确保双方身份明确。2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，以便双方了解房屋的实际状况

2024-07-26

458人看过