房屋面积有哪些法律规定的限制-法师兄

房屋面积有哪些法律规定的限制

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 08:02:00 380 人看过

在我泱泱华夏，对房舍的面积有着明确规定：

房屋的实际面积等于套内面积加上用于分摊的公用面积；

而套内面积则由墙外建筑物占地一半以及实用面积构成；

对于公用面积而言，它则等于公用系数乘以套内面积；

至于公用系数，又被定义为整座楼宇的公共使用面积除以整个楼宇套内面积；

同时，公共使用面积涵盖了整座楼宇所有住户共同分享的部分。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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