变更承租人要按顺序吗-法师兄

变更承租人要按顺序吗

来源：互联网时间： 2021-08-24 18:16:31 141 人看过

一、变更承租人要按顺序吗

变更承租人要按顺序。

这个也得分成两种情况来说，如果原来的承租人要搬走了，但是他原本的共同居住人有这个城市的常住户口，并且双方之间也已经协商一致了，这个时候出租人就应该同意，将承租人换成共同居住人。

但是如果原来的承租人和共同居住人之间的协商没有达成一致，那么就需要按照这样的顺序来进行变更。排在第一位的是原承租人的另一半，第二位是子女，第三位是父母。

二、什么是承租人

承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

三、公房承租人都有哪些权利

第一个就是转租的权利，承租人如果想要将房子转租出去，是不需要经过房东的同意的，但是需要在签合同之前告诉一下房东，否则，要是你签了合同之后，没有知会房东，房东有权把房子收回。

第二个就是可以确定转租金的金额。

第三个就是可以把这个承租权转让给别人，但是如果这个房子存在还有另外一个居住人，要征得这个共同居住人的同意才行。

第三个就是可以变更承租人的户名，不过这个也是有一个前提条件的，要跟你的共同居住人协商一致才可以。

第四个就是承租人和承租人之间可以互相交换自己承租的房子，但同样，在互换房子之前，也需要征得各自共同居住人的同意才可以的。

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