1、居间合同是由委托人和居间人签订的,如果房东是委托人,没有房东授权,签订的居间合同属于无代理权合同,房东不追认的,不具有法律效力。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
一、居间人与代理人的区别是什么
1、所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
2、代理人与居间人的区别在于:代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为,要进行独立的意思表示,而居间人并不代委托人进行民事法律行为,仅为委托人报告订约机会或为订约媒介,并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之,居间人不得代委托人为法律行为,而代理人则代被代理人为法律行为。另外,居间通常为有偿性质的行为,而代理则还包含有无偿代理。
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代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。无权代理是指没有代理权、超越代理权、代理权终止后的代理行为。滥用代理权主要包括自己代理、双方代理、代理人和第三人恶意串通的情形。... 更多>
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网上签订居间合同非书面形式有效吗浙江在线咨询 2022-10-21只要依法成立、同时不违反相关法律法规的规定,网签的合同即具有法律效力。合同订立须经过要约与承诺的过程。《合同法》对于要约及承诺的生效采取到达生效的原则。采取数据电文形式订立的合同,其要约生效时间分为两种情况: 1、收件人指定特定系统接收数据电文的,该数据电文进入该特定系统的时间,则视为到达时间,即要约生效的时间; 2、收件人未指定特定系统的,则该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间,视为到达时间
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有抵押贷款的房子,签署的居间合同无效吗云南在线咨询 2023-10-02有抵押贷款的房子,签署的居间合同有效。不过在过户的时候一定要把贷款还清才可以过户。当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的情况下就是具有法律效力的。关于有抵押贷款的房子,签署的居间合同无效吗的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
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没出示中间人和业主签的房合同有效吗安徽在线咨询 2022-10-21要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手:一、应当审慎选择代理人委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务,委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。二、委托事项明确委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,因此,委托的事项必须具体明确。三、授权范围清楚代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事
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签了居间合同后, 房主反悔了湖北在线咨询 2022-03-10第一,你们的买卖合同已经签订,这个时候属于居间服务已经基本完成,买卖双方需要依据合同向中介支付居间服务费;第二,卖方现在的建议,不仅不利于您权利的维护,还将导致您与卖方共同构成对居间方违约,这个是需要承担相应违约责任的;第三,在二手房买卖合同已经签订的情况下,建议按照合同履行,卖方不履行合同的,您可以要求居间方配合,追究其违约责任。
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2022年主合同无效居间合同是否有效吉林省在线咨询 2022-11-251,主合同和居间合同是两个独立的合同,二者的效力互不影响,所以只要居间合同是出于当事人的真实意思表示签署的,且不存在《民法典》规定的无效情形就是有效的。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 2,《民法典》第