个人转让存量非住宅类房产土地增值税的计征方式，分核实征收、核定征收两种。通俗来讲，市民持有“房产原值”凭证，计征方式将按“核实征收”执行，未持有的将按“核定征收”，这二者虽一字之差，区别却非常大。

有合同、发票的将“核实征税”如果市民能提供合法有效的房屋购买合同、发票等房产原值凭证，以及规定扣除项目及费用相关凭证的，可以按照核实征收方式计征土地增值税。也就是说，以存量房转让收入减除房产原值、规定扣除项目金额，按法定税率计征土地增值税。

据深圳地税介绍，持有“房产原值”凭证的市民，将按照“核实征收”的方式来缴纳土地增值税。市民要先到房产所在地主管税务机关办理核实手续，再持核实通知书由市房地产权登记中心受理并代征税款。

纳税人计算公式如下：

增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%

增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

其中，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额;公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。无合同发票的将“核定征税”

那么，对于不能提供有效“房产原值”凭证的市民如何纳税?细则表示，如果市民不能提供合法、有效的房屋购买合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房屋原值的，或者未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的，税务部门将以“核定征收”的方式征收土地增值税。

如果不能提供有效的“房产原值”凭证去缴税，需将其相关资料提交市房地产权登记中心受理窗口，登记中心办理登记审核无误后打印税费单，同意按照税费单上的计税价格代征相关税款的，登记中心直接代征所有税款，不同意税费单上的计税价格的，则按照争议处理程序进行处理。

此外，“细则”强调指出，法人团体、企事业单位转让存量房，无论核实征收还是核定征收，均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳。

计算公式如下：

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率