一、市场上集资房不能自由转让的情况:市场上集资房不能自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,员工只购买房产的使用权,对房产没有完全的产权,所以集资房没有独立的房产登记证。2、集资房只能在过渡期买卖:集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地,国家减免部分税费,由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后,归职工所有,不出售。产权也可以归单位和员工所有,持续一段时间后过渡为员工个人所有。是一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建设、出售、出租的房屋。取得房产证后,集资房可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证才有安全保障:集资房一般是单位为解决员工住房困难而建造的房屋。由于国家取消福利分房,单位原则上有一定的补贴,所以集资房一般比商品房便宜。买集资房时,要注意土地开发是否支付了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有,就拿不到房产证。
集资房可以买卖吗
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
大连住房公积金贷款条例第四条
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集资房可以买卖吗,集资房买卖有风险吗?
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集资房买卖如何选择风险贵州在线咨询 2021-11-13一、市场上集资房不能自由转让的情况:市场上集资房不能自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,员工只购买房产的使用权,对房产没有完全的产权,所以集资房没有独立的房产登记证。2、集资房只能在过渡期买卖:集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地,国家减免部分税费,由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后,归职工所有,不出售。产权也可以归单位和员工所有,持续一段时
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集资房买卖风险山西在线咨询 2023-06-101、集资房不能在市场上自由转让的情形: 集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房有一段过渡期才可以买卖: 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可
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什么是集资房,集资房买卖存在什么风险,集资房买卖有什么风险??福建在线咨询 2022-02-11很高兴为你解答“什么是集资房,集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险:集资房多为村委会与开发单位合作建房;集资
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买卖集资房有什么风险北京在线咨询 2023-03-01有下列风险: 1.集资房无正规预售合同。 2.集资房房产可能面临无法过户的问题。 3.集资房遇拆迁不能得到全额补偿款。 4.集资房不能办按揭。