真实个案：报低价省了一半税费

方小姐去年在营业税减免的优惠期内入市，以73万元买了岭南新世界一个两房单位。当时业主的房产证刚满两年，按规定可免征营业税，不过她为了省钱，以42万元的价格成功在房管局报低价成交。方小姐告诉记者，她在岭南新世界周边中介看盘，谈到价格时，无论大行还是小行，都一律建议房管局报低价，借此省钱。她周边的朋友买房，大家也有此共识--报低价，省钱。

陆先生是在营业税减免到期前买入骏景南苑一低层单位，也是报低价避税成功。陆先生说，中介向我介绍省钱招数时，说成交价130万元，到房管局报65万元就可以了。我当时将信将疑，后来在房管局递件，这个价格顺利通过。

按方小姐的个案，她属于首次置业，购买的住房面积在90平方米以下，业主名下只有唯一一套住房，在营业税减免期她只要1%契税一大税项（交易服务费另计），按73万元计算的话，她要交7300元契税，按照42万元报税，她只需交4200元契税，但拿到手的购房发票只有42万元。

按照陆先生的个案，由于他购买的面积超过90平方米，且业主名下不止一套住房，他要交1.5%契税、1%个税（业主方面要交的税费，按实收原则，由买方承担），按130万元成交价计算，他一共要交3.25万元税费；按65万元计算，他要交的税费可以减半。

不是所有业主都肯"配合"报低价

据记者从中介人士中了解，市面上约有10%的交易是各付各税，即业主承担营业税、个税等税费，买家承担契税。中介人士称，肯各付各税的业主一般是低价入市，可从转让中获得丰厚利润，他们又想快点出手，因此愿意承担部分税费。中介人士称，各付各税不一定意味着真实报价，只是税费承担方式的一种分摊而已。

在极少数坚持真实报价的业主中，香港业主占了大部分。中介人士分析道，香港法律完善，公民纳税和守法意识普遍比内地高，故此他们认为房管局报税的价格必须要与合同价相等，而且他们也担心购房者按照房管局报价来支付楼款会引致资金风险。

买楼者扶小姐曾遇过一个"均真"的香港业主。她前一阵子买了一个顺德碧桂园的单位，129平方米，成交价为70万元。中介经纪当时只是向她说了报低价的事情，香港业主不知情。结果在递件时，香港业主坚持不愿意报低价，双方不欢而散。由于扶小姐首期紧张，承担不了原价报税所产生的税费，于是中介公司签担保，承担报税及买家拖欠楼款的一切风险。香港业主拿到这份担保书后，才勉强同意按40多万元报税。

"击鼓传花"最终一棒将承担高昂税费

广州二手房网签今年内要上马，政府希望网签系统能够最终杜绝报低价的情况。据了解，北京实行网签已有两年以上，网签成交报价仍远低于成交价。北京网签后，中介公司与买卖双方依然会签三方约，三方约的价格才是最真实的成交价，网签价只相当于以往房管局报税价的"翻版"。

广州市中介公司高层表示，购房者报低价只会造成以后成交的障碍，他们都建议双方真实报价。一位高层人士直言道，广州话所谓"买得起鸡，还会省下买酱油的钱吗？"5年内转让房屋，5.5%营业税是按照差额征收。这次侥幸能够低价报税成功，以后转让的时候若政府严查成交价，必须要真实报价，那么最后导致的增值税费将非常可观。

报低价"击鼓传花"这个例子已在番禺丽江花园有过先例。中介人士称，2005年前，番禺区房屋转让报价较混乱，丽江花园有的单位业主手持的居然是几千元或1万多元的购房发票，2006年后征收营业税，按增值部分纳税，这些房屋转让则几乎要全额纳5.5%的营业税。