二手房只要取得房产证就可以过户。二手房过户到不动产所在地的房屋登记管理部门进行变更登记就能证明房屋的权利归属和内容。所以，二手房只要取得了完全产权在任何时候都是可以过户的。
一、二手房更名费多少钱
二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。
二、二手房过户都需要哪些手续
买卖二手房过户需要的手续有：
1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。
三、二手房子过户费谁出
房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。买方承担的税费包括：交易服务费，交易印花税，契税，产权转移登记费；卖方承担的费用包括：个人所得税，交易印花税，土地出让金，营业税及附加税，交易服务费。
一、二手房买卖过户费由谁承担
二手房买卖过户费并不都是买方承担的，二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分*20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分*20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）*0. 05%；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）*1%；
4、营业税及附加税：
（1）普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55%；
（4）5年或5年以上：差额 *5.55% ；
5、交易服务费：建筑面积（平方米）*3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米*3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）*0. 05%；
3、契税：成交价或指导价（高者）*1.5%；
4、产权转移登记费：80元。
二、二手房过户的流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
签完二手房买卖合同以后买卖双方都需要到税务机关去交税，这些费用该谁承担税务机关就会向谁收取，绝不可能全部让买方支付。另外在二手房买卖过程中，房产证过户是必不可少的流程。
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继承人近几年二手房买卖特别火爆，二手房和新房相比周期更短，能快速将房子拿到手入住，周边配套也比较成熟，一般购买二手房买卖费用包括房款和二手房买卖交易税费，需要购房的朋友如果想要更好的了解透彻二手房买卖相关知识，不妨看看《手房买卖法律实务操作指南》这本书难得的集理论知识与实践经验为一体的好书，是作者多年的实战经验与心得体会，里面有大量案例，为购房者提供帮助。一、三类二手房不可交易大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。第一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险；第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；第三、同一居所人员未能具结（如继承房屋的所有继承2023-02-17257人看过 -
二手房过户一、二手房交易税费什么时候交二手房交易税费应当在过户当天交，具体时间应该根据实际情况确定。一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用。1.交易过程中需要交的费用印花税：房价款的万分之五2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3.物业管理费及供暖费4.办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费要一次性交5.办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.买卖双方经中介撮合达成交易意向对于买卖双方：要选择证照齐全、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。2.产权调查产权调查也就是业内所说的查册，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。3.签合同交定金42023-06-21443人看过 -
继承人1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房产证过户费用怎2023-07-03464人看过 -
不可抗力根据相关法律法规规定，可以解除合同，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。一、合同解除前提是什么民法典中的合同解除是：合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。只要当事人协商一致，就可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、合同解除有哪几种情况合同解除有四种情况：1、因不可抗力，如自然灾害、政府行为等，无法达到合同目的，可以解除合同；2、一方在合同期限届满前明确表示或者以自己的行为表示不能履行债务的，可以解除；3、一方延迟履行债务，在另一方要求履行的合理期限内未履行的，可以解除合同；4、一方延迟履行债务或者因其他违约行为无法达到合同目的的，也可以解除。根据相关法律规定，当事人协商一致，可2023-06-26288人看过
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二手房网签一、二手房交易网签后可以撤销吗二手房交易网签后可以撤销。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。以下总结了几种可撤销网签的情况：1.错误内容及更改说明；2.买受人变更户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；3.违约纠纷买房者与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；4.房屋质量有问题购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；5.贷款未获批购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；6.意外情况急需资金购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交2023-06-19333人看过 -
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