买二手房的五个理由-法师兄

买二手房的五个理由

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:20 99 人看过

理由之一位置好，交通方便。二手房开发早，地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心，交通方便。购房者可选择地铁线周边或交通方便的地段，方便出行。同时二手房的优越地理位置，购进后出租或自住都比较方便。

理由之二价格优势。二手房根据地段，房龄，价格，与期房相比价格优势明显。购房者可根据自己的经济实力选择合适的二手房，很多购房者选择二手房作为过渡也正是这个原因。

理由之三避免期房的风险。二手房现房现卖，房屋好坏一目了然，避免了漫长的等待期，也避免了期房等待过程中很多无法预料的问题。

理由之四配套设施完备。买房子同时也是买一个生活环境，因此社区的规划，配套设施直接关系到购房者的生活质量。二手房社区绿化和管理成熟，配套设施（医疗卫生、教育、基建设施）都比较完善。

理由之五宜居宜投资。年轻家庭购买二手房，可以用于居住，如果若干年以后经济条件允许，可以作为投资。因此，二手房的适用范围在某种程度上更广.(

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
买二手房的十个理由专家：要小心“黑白”合同

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：一、交易简单不易纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

2023-06-13

177人看过
期房
置业顾问：不买新房买二手房的八大理由

越来越多的大众置业阶层感叹，买房难。但事实上，在新楼盘价格狂飙的同时，仍有很多总价低、地段优、配套完善等较高性价比的二手房。当人们只能望“新楼盘”止渴时，不妨将目光转向二手房市场，理由有八点：理由一：二手房价格多元化二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。普通民宅相对价格较低，二手公寓、别墅等相对较高些。购房者可以根据自己的需求选择合适的二手房，而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力.购房者的置业需求。理由二：二手房无“期房”风险不少购房者因为期房的价格实惠而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购买期房。但是期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是购房者所能控制的，风险较大。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。理由三：二手房地段优、交通便一般来说二手房由于建造年限的关系，大都地处较热闹地段，多分布于城市中心区或较成熟商

2023-04-22

399人看过
要约
二手房个税由买方承担合法吗

二手房个税由买方承担合法，双方可以协商约定由一方缴纳个税，法律并没有强制性规定，买二手房个税去税务部门缴纳，当事人按照规定携带相关材料进行缴纳。一、二手房个税由买方承担合法吗二手房个税由买方承担合法，房屋买卖个税的承担一般情况都是由出卖方即得到卖房款的一方承担，当事人也可以协商决定。房屋买卖个税由谁承担，法律并没有进行强制性规定，当事人对于法律没有强制性规定的内容都可以在合同中约定。2021年生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、买二手房个税去哪里交买二手房个税去税务部门交；现在个税是办房产证时再交就可以了。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件

2023-06-04

131人看过
房贷
买二手楼的二五法则

一年一度的国庆黄金周即将到来，国庆买房已经成为时下居民时尚的消费方式。黄金周不但是商家掘金的大好时机，也是消费者淘宝的最佳时间。不过，近日政府、银行推出提高房贷首付、贷款利率等一系列调控措施，买家面对房价不断攀升、产品供不应求，怎样才能在充满机会的国庆黄金周里挑选到适合自己，同时又能保值增值的二手房呢？在这里记者将详细分解买房的“五要素”和“五分析”，为你的安家置业提供参考。一年一度的国庆黄金周即将到来，面对房价不断攀升、产品供不应求的市场环境，消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作，找出自己关注的东西带着问题去看房，这不但可以有针对性地去看，还能提高效率，因此在收集资料时主要关注以下五个要素：只买对的不买贵的近一年来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住“天堂”，不少钱包平平的市民敢于住房的“奢侈消费”，然后在新房子里嚼

2023-06-10

345人看过

业主
二手买卖购房五步走

找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目：如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。签个详细合同。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。查清房屋产权。确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30％；交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续前应付不超过房价减去上家贷款余额的1/2.尽快办理过户。签订房地产买卖合

2023-06-10

297人看过
期房
买二手房比新房划算的理由都有什么

一、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时

2023-05-05

264人看过
独生子女
即使房价真的会跌我也要买房的五个理由

现在很多人都在犹豫着是否该买房，猜测着房价会不会跌，同时又在四处打探着哪有物美价廉又适合自己购买的房子。但眼看着房价仍在不屈不挠、坚挺依旧，最后一道心理防线也面临即将松动甚至崩溃的边缘。如果你不幸正是属于隔岸观火、持币待购的那一群体，如果你还在寻找说服自己立即买房的支点，那么你可以看看本文的分析，如果符合您的情况和心理状态，那么你就可以把买房这个大事提到日程中来，赶紧行动、刻不容缓。理由一：我是家中独生子女，且正面临结婚与生育的人生头等大事。中国有句古话不孝有三，无后为大，被很多孝子贤孙们谨记心间。而有了住房才能成家立业的传统观念，也是深得人心。如此一来，房子便肩负起了一个重大的历史使命，既是成家立业的先决条件，又更是传宗接代的必备条件。对于独生子女来说，早婚比例已经明显提高。正如我们所看到的，80后群体已经掀起了一波又一波的结婚潮，被戏称为抢婚，已经抢在了很多70后的前面。买房给适婚青年

2023-06-10

351人看过
银行贷款
买卖二手房由谁保管

由房管局保管。二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件；2.卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双

2023-02-13

491人看过

二手房过户
二手房过户的十五个要点

一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证

2023-05-04

321人看过
二手房中介
二手房中介由哪个部门管理？

房管局，按照房地产中介服务的管理条例，二手房中介归当地的房管局管。如果中介公司有违规情况，购房者可以向当地房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，针对购房者提出的问题进行解决。国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。北京二手房中介费北京二手房中介费怎样收？有时间限制和统一的标准吗？律师：房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5—2．5％计收。独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

2023-07-18

393人看过
配套设施
买二手房十大理由具体有哪些

二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。五、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把

2023-06-02

463人看过
农民房
五类二手房坚决不能买

一、楼下(或周边)有餐饮业的。如果有，那么它会让整个上面(周围)的物业变成烟囱，油烟永无止境。二、户型结构不好的。如带圆形、角形、多边形等，它会让居住者花掉近50%的冤枉钱。三、朝向不好的。朝南的太过于灸热，朝西、朝北、朝西北的这三类朝向终年见不到阳光或只能忍受西晒折磨。四、排式建筑。就是数栋楼房连在一起或围成一圈，形象称谓“楼房连体婴”，人们习惯把这类房子称为鸟巢，密不透风，让人眩晕，使人压仰。五、近医院、近高压线、近变电站、近发射塔、近农民房、关外的房子，这类房子的基本安全都得不到保障，谁买谁就是拿自己的生命开玩笑了。

2023-04-22

496人看过

遗嘱继承
买五年内二手房合适吗

因为满五年(现在调整为满两年)的房产交易可以免营业所。具体如下：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。费用房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产

2023-06-12

442人看过
房产证
为什么买二手房要买满五唯一的房子?

其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人

2023-04-30

246人看过