一、期房延期交房违约金怎么退

关于逾期交付房屋所产生的违约金，应当按照已实际支付给开发商的房产总价之百分之一到百分之一千以内，按逾期天数来计算具体数额。

一旦在双方合同中明确约定了逾期交付房屋的违约金，那么消费者就必须依照约定履行支付义务，而不能因为自身并未遭受任何经济损失便作为开发商逃避责任的借口，除非开发商能够提供充分的免责证明。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房违约金怎么算

关于房地产开发商延期交房的违约金计算，通常会在购房合同中有明确的约定。

如果合同中没有明确规定，或者规定不清，逾期交付使用房屋的，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准确定。

对于商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，违约金数额或损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是，具体的违约金比例和计算方法可能会根据合同的约定和当地的法律法规有所不同。

如果你遇到了延期交房的问题，建议你找专业的律师咨询，他们会根据你的具体情况给你提供最准确的建议。

综上所述，延期交房违约金是根据合同约定的，且应在合理的期限内支付。

如果没有在合同中明确约定，法律提供了其他的方法来确定违约金。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房违约金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。