婚前单独购买房子属于共同财产吗-法师兄

婚前单独购买房子属于共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 07:57:40 137 人看过

一、婚前单独购买房子属于共同财产吗

根据现行法律规定，在婚姻缔结之前，任何一方以自己的名义独立购置的房产，在婚后仍然被视为其个人的私有财产。就一般情况而言，若该房产是由购房者于婚前独自全额支付款项购得，则应被确认为该购房者的婚前个人财产。

然而，如若双方在婚后曾对财产进行过明确的约定，则此种情形将不适用上述规则。然而需要注意的是，若该房产的增值部分产生于夫妻关系持续期间内，则这部分增值部分将被视为夫妻双方的共同财产。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前单位分房，婚后取得的房产证怎么办

关于婚前购置房产婚后取得产权证明进行财产分配的问题，建议采用以下原则处理：

首先，若该房产是由某一方单方面全部出资并登记在其个人名下，那么应被视为该方的私人财产，不会涉及到离婚时的财产分割问题；

然而，如果此房产属于夫妻二人共同拥有，则需要双方协商解决财产划分事宜。倘若无法达成共识，就应当根据具体情形请求法院作出裁决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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