购买哪些房屋可以申请公积金贷款-法师兄

购买哪些房屋可以申请公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 17:52:43 437 人看过

商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

现住房（即房改购买产权）；

二手房（上市交易的存量房）；

无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）；

拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。

一、公积金买房贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建－行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

二、公积金贷款买房需要哪些材料

购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：

借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；

合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

所购住房全部价款30％以上的用于住房的首付款的证明；

有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

住房资金管理中心规定的其他材料。

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农村户口可以申请公积金贷款买房吗？

一、农村户口可以申请公积金贷款买房吗？如果所在单位购买了住房公积金，那么在购买房产时可以向银行申请住房公积金贷款买房。住房公积金贷款买房申请与是城镇户口还是农村户口没有多大关系，只要按时足额缴存公积金满一定期限就可以申请公积金贷款买房。申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：1．具有完全民事行为能力的自然人；借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。2．有稳定的经济收入和贷款偿还能力。3．个人信用状况良好。4．借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。5．未发生或者已全部还清住房公积金贷款

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公积金贷款条件需要哪些，买房可以用公积金贷款吗？

一、公积金贷款条件需要哪些公积金贷款条件包括：1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2．参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5．公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。二、买房可以用公积金贷款吗买房可以用公积金贷款。买房用公积金贷款的流程为：1．初审

2023-03-29

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结婚证
申请公积金贷款购买房屋时，是否允许添加名字？

通常情况下，公积金贷款买的房子也是可以加名字的，只要双方同意就可以。目前，对方贷款买房后的处置情况是不加干预的。这也就意味着，公积金贷款买房后是否要加名字，法律法规是没有明确的规定的。不过，想要添加名字的话需要在还清贷款后才能添加。如果共有人是配偶，则可以申请房产登记变更。公积金贷款买房可以写两人名字吗买房子可以写两人名字，因为房子可以作为夫妻共有财产。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住

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住房公积金
能否用住房公积金贷款购买房屋？

不可以。公积金贷款是以家庭为单位的贷款，一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。由于对公积金贷款买房不了解，以为未婚情侣能一起申请公积金贷款买房，这是很多年轻人使用公积金贷款前的误区。提取公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还自住住房贷款本息的；3、房租支出超出家庭工资收入5％的；4、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；5、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；6、住房公积金管理委员会规定的其他情形等。扩展资料：购房公积金提取1、一手房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关

2023-07-15

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申请公积金贷款买房应考虑哪些方面？

1、在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定，申请人只能取得所购住房评估价值的90%的贷款，且目前最高贷款额不得超过39万。这里的“评估价值”，分别是指如贷款购置的是现有住房，则以该住宅的当年房改价作为评估价值：如系安居房，以购买价作为评估价值；购买商品房，评估价值由北京市住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。以上贷款最长期限为25年。2、在确定贷款额度和期限之后，申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定，偿还贷款本息有两种方式：即等额均还方式和等比递增方式。等额均还方式是在贷款期限内每月应均以相等的偿还额归还贷款本金和利息；等比递增方式则是在贷款期限内，逐年按同一比例递增还额，但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。3、在确定贷款额度、期限和还款方式后，申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还本

2023-06-10

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首套房
哪些情况申请公积金贷款买房会被拒

由于公积金贷款利率低、有一定余额，所以受到广大按揭买房者的青睐。但不是有公积金就能办理到贷款的，如果你打算用公积金贷款买房，以下几点被拒情况一定要清楚!1、公积金账号异常各个地区对公积金贷款有不同的要求，比如缴存比例，缴存次数等，如果账户处于异常状态，比如：余额不足、断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。2、账户已使用过两次公积金的使用和商业贷款无关，只记录本身的使用次数。如公积金账户已有两次贷款记录，那也无法使用公积金贷款，不管你买的是什么类型的住宅。3、非住宅、二手房房龄过大和面积过大非住宅性地产无法使用公积金贷款，如：公用房、商住房等;二手房房龄无论是公积金还是商业贷款，都会受到限制;当首套房面积大于140平，二套房也无法使用公积金贷款。可见想用公积金贷款限制条件还蛮多的，但是所有的前提都得先有个良好的征信情况，所以您还等什么?现在就给自己创建一个完美的信用名片。

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房屋购买几年后，可以申请按揭贷款？

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。买房子有逾期开发商可以按揭退房吗按揭买房开发商逾期，购房者可以退房。根据我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，要求退房。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

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首套房
买方公积金贷款购房

１、买方选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％，高贷款比例为８０％；２、买方选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％，高贷款比例为６０％；３、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。一、住房公积金的计算公式1、住房公积金要如何计算（1）住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。（2）不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。（3）住房公积金的月缴存额数＝职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例（计算到元，元以下四舍五入）＋职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。（4）2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上

2023-06-26

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庄河购买自建房公积金贷款申请材料

序号材料名称复印份数备注1贷款申请表到中心大厅领取，不需单位盖印2公积金卡及交易密码借款人及辅助借款人均需提供3身份证借款人、借款人配偶与抵押人（含房屋所有权人夫妻双方）均需提供4身份证复印件1份借款人、借款人配偶和抵押人均需提供（新证双面复印）5户口本（首页及本人页）借款人、借款人配偶与抵押人（含房屋所有权人夫妻双方）均需提供。要证明子女、父母关系的，若子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。若父母从子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明6户口本复印件1份规定同5，户口簿复印内容为户口簿首页及借款人和配偶本人页；离婚证复印内容为民政局印章页及内容页7婚姻状况证明借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安

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可以的，这个和还有几年退休没关系，但是年龄会影响贷款额度。房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。退休了犯法还有退休金吗退休人员违法犯罪，对退休待遇的处理要分情况对待，主要分以下几类：首先就是被判处拘役、有期徒刑以上刑罚或者被劳动教养，在此期间基本养老金要停发。被释放之后可以恢复基本养老金的领取。不过，养老金的标准要按照入狱之前的标准发放，这算是一种惩罚吧。出狱之后就一切正常，按照每年国家发布的养老金调整规定进行调整。如果在判刑期间死亡的，个人账户养老金会退还。但是不能享受非因工死亡退休人员的各种抚恤待遇。比如，山东省退休职工非因公死亡，还可以享受十个月社会平均工资的抚恤金或者救济金。第二，如果他犯的罪行不是很严重，被判处了管制有期徒刑或者宣告缓刑，以及监外执行

2023-07-03

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婚前购房，婚后公积金贷款可否申请？

可以的，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。住房公积金贷款装修可以吗公积金是可以用来申请装修贷款的。个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。《中华人

2023-07-05

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继承人
最低公积金贷款金额能购买房屋吗？

可以，只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只不过可贷额度大小有区别。住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金断缴后还能公积金贷款公积金断缴后不能公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足的条件如下：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的，除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7、具有不低于购买自住住房价值30％以上，二手房40％以上的自有资金；8、借款人同意办理住房抵押和保

2023-07-12

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借款
安置房可以购买吗,能公积金贷款吗?

购买安置房可以公积金贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以根据要求办理。住房公积金办理条件是个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好。一、住房公积金交满多久可以买房用住房公积金交满多久可以买房用，是没有明确规定的。除了缴存时间，要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件：1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。2、具有完全民事行为能力。3、信用良好，收入稳定。4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。5、已按规定支付了一定比例的首付款。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

2023-03-05

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住房公积金
北京的住房公积金在唐山买房可以申请住房公积金贷款吗？

用住房公积金贷款必须要先交首付。贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则

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