首付已交但贷款未办下来，能否退房-法师兄

首付已交但贷款未办下来，能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 21:02:55 144 人看过

在银行未正常发放贷款的情况下，关于房款交付后能否要求退还房屋一事，首先需审阅当时签署的购房协议条款，若明确规定贷款无法成功办理并不构成违约行为，则无需承担相应的法律责任，只需经过双方达成共识，便可合法解除该份合同；

然而，若合同对此并无特别规定，那么需要按照相关法律法规以及原购买合同的具体内容，来确定可能产生的相关责任及赔偿方式。

在这种情况下，建议双方先行开展沟通和协商工作，根据双方共同签订的协议内容进行处理，支付相应定金作为对房主方的补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

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