房屋建筑质量纠纷及无效合同怎么处理-法师兄

房屋建筑质量纠纷及无效合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 01:10:29 403 人看过

法律对无效合同以及质量纠纷的处理主要是：

(一)返还财产或折价赔偿；

(二)赔偿损失，这些主要是针对过错方而言的，对于非过错方也并不需承担法律后果。具体处理上，也应遵循几点：

(一)公平原则：在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。

(二)避免累讼原则：在无效合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。

一、小产权房买卖合同解除有纠纷的怎么处理

合法取得的小产权房受法律保护。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

二、房屋买卖合同无效后该如何处理？

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。(二)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

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