什么方法可以退购房定金-法师兄

什么方法可以退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 02:00:54 121 人看过

倘若您有意解除购买房产所支付的定金合同，建议首先与房产出卖方进行积极的沟通与协商。以下是我们为您提供的关于退还定金的五种情况：

1．当开发商在与购房者签订的认购意向书中约定的期限内，将购房者已认购的房地产销售给其他第三方，以致无法正式签署购房合同的情况下，开发商有义务双倍返还购房者所支付的定金。

2．若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至由此引发合同无效的情况时，开发商需无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要承担购房者可能遭受的经济损失。

3．若双方仅因为正式购房合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议事项与认购意向书的内容无关，从而导致正式购房合同无法顺利签署的情况下，双方均不构成违约行为，开发商有责任全额返还购房者所支付的定金。

4．若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署时，开发商同样有义务返还购房者所支付的定金。

5．若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出卖方有义务将购房者所支付的定金如数退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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