三亚房地产无证售房怎么办-法师兄

三亚房地产无证售房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 10:41:32 377 人看过

在我国现行法律制度中明确规定了，对于尚未取得房产所有权证书的房地产进行任何形式的转让均应属于非法行为（依据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定：未经依法登记领取权属证书的房地产，禁止转让。）。

然而，如果买卖双方经过充分协商后，依然决定进行相关交易的话，那么在此情况下，双方可以共同签署一份具有法律效力的买卖合同。需要注意的是，尽管该房屋并未取得产权证书，但这并不意味着双方所签订的买卖合同必然会被判定为无效。只要该合同符合我国法律法规所规定的有效要件，便应当被视为有效的法律文件。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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