如何才能退购房定金-法师兄

如何才能退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 20:15:52 53 人看过

如您因某种原因决定放弃购买房产，且希望取回预先支付的购房订金，以下是几种可能的途径供您参考：

首先，您可以尝试与房地产开发公司进行友善的沟通，表达您的意愿申请退还订金。

其次，如果因为不可抗力的因素导致无法按照预定计划完成房屋买卖合同的签订，您有权要求销售方退还订金。在这个过程中，如果双方无法就此事达成共识，您有权向当地法院提出诉讼，寻求公正合理的司法裁决，并获得批准取回订金。这里所提及的“不可抗力”主要涵盖以下三种情况：

1．严重的自然灾害，例如大规模的地震、海啸、飓风、巨浪、洪涝、蝗灾和风暴等；

2．大规模的社会异常事件，这类事件通常是社会上非常罕见且突如其来的事件，既不属于自然灾害也不属于政府行为的范畴；

3．在某些特殊情况下，政府行为对公民民事活动产生的影响类似于不可抗力的状况，这时应当参照不可抗力的原则进行处理。在支付购房订金的过程中，请特别注意以下几点：

首先，在交付定金之前，务必要与开发商签署正式的定金协议或者购房协议书。仅仅依靠口头承诺并没有形成书面协议，因此这样的定金将缺乏法律效力。

其次，您应该在协议中详细约定退回订金的具体事项，以备未来出现纠纷时，能够根据协议中的相关条款妥善解决。

最后，我们衷心祝愿您的购房过程一帆风顺！《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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