建房需要什么手续,目前我国实行农村宅基地申请制度,农村村民只能拥有一个宅基地,新房每套宅基地面积不得超过120平方米,村里占用的原宅基地或空地每套宅基地面积不得超过180平方米平方米;受地形条件限制,零星居住占用荒山荒坡,每处宅基地不得超过240平方米。
农村村民建房,必须与乡(镇)主的土地利用规划相一致,尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民建房,由乡(镇)人民政府审查,县人民政府批准。涉及占用农用地的,依照土地管理法的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。
禁止非农业人员购买农村土地建房。小产权是违法的,不允许登记发证。农村建房的申请条件还包括:无房居住需要建房的;
子女多,子女长大结婚需要分居的;
需要搬家的国家公益性建设农民住房。根据乡、村、社区的证明,申请人的房屋有危险,需要改扩建;
5。因地质灾害造成房屋倒塌或存在安全隐患,需要搬迁;
6。由于国家、省、市、县的地质灾害,他们需要利用集体土地来避开县城的地质灾害;在农村建房应该办理哪些手续?
1。由建房户提出申请,填写《农村建房申请审核表》。
2。村民委员会应当在意见书上签名并加盖公章。
3。镇政府要进行初审,负责土地出让工作。
1。乡镇建设办公室的意见。
2。镇国土分局的意见;四是镇政府定期按村公布初审意见;五是报县有关部门联合批准:
1。县规划局审核,确定规划选址意见,出具批准文件;二是县国土资源局审核,办理用地审批手续,出具批准文件;(6)县国土资源局收取建房费,核发农村个人住房建设项目许可证;(7)建房人在开工前向镇政府报告,镇政府进行现场检查、打桩定位,并全程实施建设管理;(八)建设工程竣工后,应当向镇政府申请竣工验收。镇政府会同县有关部门派人到现场检查,按规定出具房屋竣工验收证书,并退还房屋所在地押金;
10。农村住房建设应当提交下列材料:
(一)申请登记;
(二)申请人身份证明;
(三)宅基地使用权或者集体所有建设用地使用权证明;(四)符合城乡规划的房屋登记申请证明;(五)房屋测绘报告或者村民房屋平面图;(六)其他必要资料。
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