期房购买付款流程-法师兄

期房购买付款流程

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:26:22 201 人看过

一、期房购买付款流程

（一）首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金

（二）交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致，这个对于事后有纠纷是有帮助的）

（三）然后就可以到银行办理面签手续，等银行放款。

二、购买期房如何进行网签？

认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签

（一）购房者准备网签资料

1、认购书；

2、家庭成员户口本、身份证；

注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供暂住证或工作居住证，5年社保截屏或个税单；

驻京部队家庭提供有效期内军官证。

3、《家庭成员信息表》；

4、《购房承诺书》；

（二）工作人员将资料录入住建委网签系统备案

开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。

（三）网签通过

网签一旦通过，录入的信息不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

三、购买期房的法律风险有什么

购买期房的法律风险：如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
期房购买贷款的支付方式

购买期房需要进行付款手续，一般分为三个步骤。首先，在签订认购协议并缴纳定金后7天内，需缴纳首期房款并签订《商品房买卖合同》。之后，向银行申请按揭贷款，银行审批通过后，签订《按揭抵押贷款合同》，贷款即可发放。最后，购买期房付完全部款项。贷款购买期房的付款手续一般是：先交纳定金、然后交纳首期房款、最后开始月供。先签订认购协议缴纳定金，在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。然后交齐按揭所需材料，向银行申请按揭贷款，银行审批合格，签订《按揭抵押贷款合同》，贷款发放后一个月即开始月供。贷款买房首付款越少越好吗根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80％，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20％。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5．

2023-06-30

171人看过
婚姻状况证明
关于买车分期付款的流程

1、确定车型并订车，在贷款之前我们需要确定好购买的车型、颜色，并将车辆的优惠、赠品包括其它费用谈妥之后签订购车合同。2、填写并提交相关申请资料，填写相关的贷款申请书，并提交所需的个人资料交由银行审批。3、等待银行审批，银行会根据贷款申请人的职业、资质和个人信用记录等条件决定是否予以通过。4、交首付，在银行审批通过后，我们便可以交首付了，然后再将首付的相关收据交由银行并等待放款。5、放款提车一、二手房按揭过户是怎么样的？二手房按揭过户流程：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内

2023-06-23

356人看过
律师事务所
买房分期付款有哪些利弊,分期付款的流程又是什么

买房分期付款有哪些利弊相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、

2023-06-23

110人看过
债权人
买新房付款交房流程，买新房交房时间

一、买新房付款交房流程买新房付款交房流程：1.房屋竣工验收合格；2.开发商通知业主交房；3.业主对自己房屋进行验收；4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、买新房交房时间买新房交房时间是在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。三、商品房交房需要具备什么

2023-06-29

177人看过

律师事务所
老年人买房子注意什么,购房付款流程是什么?

一、老年人买房子注意什么老年人买房子注意必须要了解合同当中的内容，还有就是需要查清楚产权证。1、粗枝大叶签条款一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。2、轻易交重要凭证在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。3、审查不清房屋产权二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。4、不约定特别事项二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。二、购房付款流程是什么1、选择房产买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择

2023-06-24

213人看过
借款
细数买房付款流程之商业贷款过户流程

商业贷款过户流程(一)基本流程1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；说明：部分房地局实行产权证与土地证两证合一同时过户的程序；4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管；6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配

2023-06-10

145人看过
业主
购买房子付全款怎么付？

一、全款购房的流程1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析,确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进行实地考察。4.现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时自己应该留意的问题,如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以,从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”)。7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房

2023-05-02

389人看过
律师事务所
购房首付可以贷款吗,买房分期付款具体程序是怎么样的

购房首付可以贷款吗的条件是人们最关心买房话题,买房分期付款的办理需要准备哪些材料?买房分期付款的条件是什么?购房首付可以贷款吗?现在就为您详解。分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后,进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人,其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来,随着生产力的迅速发展,工、农业生产的规模日益扩大,所需费用增大,加之银行信用的发展,分期付款的领域扩大到企业购买大型机器

2023-05-05

272人看过

期房
什么是期房,购买期房有哪些流程

购买期房付款流有哪些?1.购房者按照约定好的时间来支付房款。2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照民法典依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新民法典的规定来处理。7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。期

2023-06-13

161人看过
债权人
分期付款买车需要什么流程

买车时分期付款的需要办理下列手续：1、准备好借贷人身份证、收入证明、驾驶证、收入证明等递交至银行或者4S店合作的第三方金融服务公司进行审核；2、贷款审批通过后需缴纳首付款给4S店，将首付收据交由银行或第三方金融机构，等待放款；3、放款成功后借贷人只需按照还款计划每月按时偿还车贷款项即可。分期付款买车需要什么证件分期付款买车需要户口本，担保人身份证，住房证明、个人收入证明，所有证件须原件及复印件，一般情况下需要准备两套复印件。分期付款买车必须有稳定的收入来源，需要提供自己三到六个月的流水账单。分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤销的债务连带责任。使用分期付款

2023-07-28

215人看过
房产交易
分期付款买房有哪些必不可少的流程

(1)选择房产(2)申请分期付款(3)签订购房合同(4)签分期付款的合同(5)办理抵押登记、保险(6)开立只用于还款的账户1.分期付款买房介绍分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难。分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30%-50%的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了。2.分期付款买房的作用分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发

2023-04-17

447人看过
购房合同
一次性付款购房合同签订流程

一次性付款方式购房流程表第一步：签署房屋认购书。一、签署认购书时业主所需资料：1、身份证原件及复印件；2、交付认购定金；3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；4、签署认购书（一式两份）。二、签署认购书时发展商给业主提供的资料：1、双方已签署的认购书（一份）；2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间；第二步：签署买卖合同。（一）、业主签署买卖合同时需提交的资料有：A、交付楼款收据及定金收据。B、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；C、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；D、境外人士需要另外提供以下证件：（A）、台湾人士----台胞证、通行证及身份证；（B）、国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印；（二）、具体步骤：一、业主与发展商处支付首期楼款（包含定金

2023-03-01

51人看过

行政决定
买方逾期拒付购房款如何处理

可以要求对方的给违约金或者是起诉对方。房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。房地

2023-06-13

428人看过
律师事务所
采购付款流程和采购付款通知单是如何

采购付款流程。如果购房者已经取得房屋建房服务，在选择房产时应认真了解这方面的内容。在购买时，他可以通过销售人员和广告了解办理分期付款的一些问题，也可以确认开发商所建楼盘是否得到银行的支持，确保分期付款的顺利进行。2、贷款申请购房者所选择的房屋获得银行支持后，应向银行或律师事务所了解银行关于购房者付款支持的规定，并准备相关法律文件填写贷款申请。银行收到买受人提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审核确认买受人符合抵押贷款条件后，向买受人发出贷款协议通知书或抵押贷款承诺书。购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，应根据银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务贷款。抵押登记和保险购房者、开发商和银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。对于未来房屋，应在项目竣工后办理抵押登记变更。付款流程如上所述

2023-05-08

405人看过