2008-06-02085320泰州新闻网

（记者张仲明通讯员曹味东顾亚平）4万元钱就买到了168平方米的宅基地，虽然便宜但却不受法律保护。5月底，靖江市人民法院审结一宗典型的宅基地买卖纠纷案，法院最终判决该买卖合同无效。

市民买宅基地建起新房

1997年，靖江市民王先生手中有了点积蓄，便盘算着在城郊买一块地皮自己建造房屋，这样不仅便宜，而且住得宽敞。王先生四处打听，最终在靖江城郊某村找到了两间房的地皮，整个宅基地面积有168平方米。

1997年3月，经过与自称是宅基地主人的刘老伯多次磋商，王先生与刘老伯签订宅基地转让协议，约定刘老伯将宅基地以4万元的价格转让，王先生在基建结束后付转让款的三分之二，刘老伯帮助王先生办完房产证手续并交付后，王先生一次性付清余款。

协议签订后，王先生实际给付刘老伯3.6万元，当年7月在该地基上建造了两间三层楼房。

房屋成了他人名下的房产

房屋建成后，王先生就住了进去，也没有考虑办理房产证。

2002年10月，刘老伯的女儿刘女士找到王先生，说父亲转让她名下的宅基地，自己并不知情。王先生怕夜长梦多，便催促刘老伯按当初的协议，将该房屋的房产证办到自己名下。

2006年，刘老伯答应协助王先生办房产证。同年10月，刘老伯带发证办的工作人员到王先生家测量建筑面积。眼看房产证快到手，王先生很高兴。可是2007年4月，王先生意外获悉，房产证去年就已经下发，但房主却是刘女士。

王先生找到刘女士，对方却表示，该宅基地是当地乡人民政府批准给自己建房的，她领取房产证理所当然。

法院认定宅基地转让合同无效

今年2月，王先生收到法院的应诉通知书。原来，刘女士将自己的父亲和王先生一同告上法庭，提出刘老伯未经自己同意，将政府安排给自己的宅基地转让给王先生。该宅基地转让协议违反了宅基地使用权转让的强制性规定，请求法院确认两被告签订的宅基地转让协议无效。

法庭上，刘老伯表示，是自己擅自将政府批复给女儿的宅基地转让给王先生，并同意将3.6万元退还给王先生。

法庭认为，该宅基地是有关部门批给刘女士作为宅基地建房的集体所有土地。根据我国现行法律和国家有关政策的规定，宅基地使用权不得向集体经济组织成员之外的人员转让，因此，王先生和刘老伯签订的宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，应为无效。

至于该宅基地上王先生所建住房，法院表示将另行调解。