空置房物业费必须收全额吗-法师兄

空置房物业费必须收全额吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 22:33:28 492 人看过

一、空置房

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部，国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

二、空置房物业费必须收全额吗

房屋交付后，您就是法律意义上的业主了，应该依法承担业主的义务。

此外，物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理，一级对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护，可见，物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的，不管您是否入驻，物业公司都要照常提供服务，这其中包括您对共有部分所拥有的份额，因此，您应该足额缴纳物业服务费。

三、税费

指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

空置房
物业费用如何收取空置房屋？

物业费的收取标准是由国务院价格主管部门和建设行政部门共同制定的，物业合同中价格的设定要在以上部门制定的收费标准之内，后期物业公司按照合同的约定收取物业费。对于没有竣工或者未交付的房屋，物业费是建筑公司负责的，但是房屋一旦交付则由业主缴纳。所以交付后的空房按照合同约定的价格收取物业费。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，

2023-07-01

314人看过
空置房
新物业法2022收费标准空置房

一、新物业法2022收费标准空置房1、物业费按照法定产权面积计收根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。2、空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。我国物业管理条例第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物

2023-03-19

141人看过
空置房
物业费收费标准2021新政策空置房

物业费收费标准2021新政策空置房标准如下：1、以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费；2、已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳；3、国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明；4、业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。天水物业费收费标准物业管理的收费标准分为四个等级，不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相

2023-08-09

155人看过
空置房
空置房物业费交多少，已经装修的空置房物业费可以减免吗

一、空置房物业费交多少空置房物业费按照应交物业服务费70%标准交，根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。二、已经装修的空置房物业费可以减免吗已经装修的空置房物业费不可以减免。空置房业主虽然没有入住，但房子仍在接受物业提供的服务，业主不能以没入住为由不交物业费。另外，根据民法典的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大

2023-06-21

109人看过

空置房
物业管理条例空置房物业费

一、物业管理条例空置房物业费目前的房地产市场虚假繁荣，很多炒房客投资客造就了大批的空置房。那么空置房物业费该不该交？该怎么交？空置房物业费收费的法律依据是什么？律师表示，在法律实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。律师解释说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，拒绝缴纳相关的物业费的，法院不会支持业主一方，判决结果肯定是败诉。为什么会这样呢，有人觉得我没有享受物业服务啊，为什么要缴费呢？首先，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或

2023-04-13

71人看过
空置房
重庆物业费空置房2023

一、重庆物业费空置房2020未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。二、什么是空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。三、相关法律法规《重庆市物业服务收费管理办法》第八条实行政府指导价的物业服务按收费等级标准收费。都市区范围内的收费等级标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定公布;都市区以外的收费等级标准由所在区县(自治县)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定公布。

2023-05-30

318人看过
法律综合知识
物业费空置房收费标准2024年新规定

一、物业费空置房收费标准2024年新规定对于闲置房产所应缴纳的物业费用，按照相关规定可以享受七折优惠。一旦经过业主的彻底检验，由于尚未进行任何形式的装修使得该房产无法被视为适用于居住的空置状态，或者在业主已经成功入住但后续因为各类原因而长期不再使用此房屋（包括对房屋进行装修的情况）的情况下，自检验完成或业主向物业服务机构报备的那一刻开始，其所需缴纳的物业服务费用便将按照物业服务合同中所约定的收费标准的百分之七十来计算和支付。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、被物业公司起诉拖欠物业费怎么办面临因拖欠物业费用而遭受的法律诉讼，各位尊贵的业主可尝试以下两种策略进行妥善处理：首先，对于拖欠物业费用遭到起诉这一

2024-07-14

90人看过
法律综合知识
写字楼空置物业费怎么收

根据相关法律法规，空置房的物业费用应依照既定标准全数缴纳，除非租户与物业服务商之间另行达成协议。若小区内存在尚未完工的建筑物，住户可向物业管理公司提出请求，要求物业费用予以部分减免，优惠比例通常为标准额度的15％至30％不等。在完成房屋所有权转让程序之后，未实际居住和使用的空置房屋，如果能够与物业服务企业以书面形式达成一致意见，则可以按照规定标准的70％来支付物业费用。《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

2024-07-28

137人看过

空置房
无锡住宅空置房的物业收费标准

“对未入住或未使用连续超过一个月份以上的物业、车位，业主应事前向物业管理企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费、机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费。”不过不少市民并不知道空置房物业费的优惠政策,一般情况下，物业也不会主动告知，除非业主主动申请，才能享受折扣。业主、物业使用人应当按照房屋买卖合同和入住通知书(符合竣工验收条件)约定的房屋交付时间作为交纳物业公共服务费的起始时间。房屋交付后，物业服务公司如提供了服务，无论你的房屋是否空置，均需交纳物业服务费。业主与物业公司另有约定除外。此外，因物业服务产生的能耗费用，属于代收代交费用。物业服务企业应当定期公布共用部位、共用设施设备产生的费用，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式向全体业主分摊。代收代交费用由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊。相关规定：国务院《物业管理条例》第54条、《物业管理条例》第53条对相

2023-05-04

231人看过
空置房
物业费收取标准下的空置房问题

空置房的物业费通常是按70％缴纳。我国物业收费标准分为四个等级：一级；二级；三级和四级。但各地的物业费收费标准不一，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中按规定的基准价和浮动幅度约定。而且业主有义务按时缴纳物业费，并且在交房后业主就必须缴纳物业费，空置房也要缴纳。国家物业费收取标准——基准价格我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。1、国家的物业费收取标准指导价：一级多层住宅的基准价是0．95元／月，一级高层住宅则1．55元／月；二级多层住宅和二级高层住宅分别是0．75元／月和1．35元／月；三级多层住宅每月是0．55元，高

2023-07-01

86人看过
申请仲裁
房屋空置，物业费可以少交吗？

泰安某小区业主王某和老伴2020年到北京看孙子，房屋因此空置。2022年小区物业公司电话催促王某支付2021年度物业费4100元。王某主张其2020年底已搬到北京居住，没有享受到物业公司提供的物业服务，房屋空置，所以不能支付物业费，双方僵持不下，物业公司将王某诉至法院，要求其支付2021年度物业费4100元。房屋空置，物业费可以不交或者少交吗？本案中，王某一家虽不在小区居住，不直接享受物业公司提供的秩序管理、卫生扫除等物业服务。但物业公司还提供包括王某房屋在内整个小区建筑物及其附属设施维修养护等物业服务。王某作为受益人不承担物业费有违公平，但要求王某全额支付物业费也不公平。房屋空置物业费如何收取，一般由当地政府根据实际情况做出相应规定。如果当地对此有详细规定的，双方可以依法依规行使权利、履行义务。最终法院依据当地规定和房屋空置事实，依法判决王某按物业服务合同收费标准的60%向物业公司支付物

2023-05-06

55人看过
法律综合知识
空置房物业费减免政策

空置房物业费减免政策按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。我国对空置房物业减免并没有明确的法律规定，具体实施还是需要根据双方的合同以及当地相关政策来进行空置房物业费减免。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-05-03

85人看过

法律综合知识
房子空置怎么算物业费

计算空置房物业费的方法是：办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70％交纳；小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15％～30％。房子空置怎么算物业费的法律依据《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

2022-07-01

458人看过
空置房
物业费规定：空置房屋每半年收取70%

空置房物业费70％的规定有省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70％至90％交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。业主缴纳物业费的规定是什么《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。在物业费纠纷案件中，只要人民法院立案，人民法院肯定会及时把诉讼状副本送达被告，

2023-07-10

107人看过