业内人士认为，“三旧”改造项目无论房地产开发商如何参与，都将给广州房地产的发展带来新的机遇。然而，巨人参与的“三旧”改造项目能否增加广州楼市的供应量？会不会让中心城区的房价再上一个新台阶？供应预期：最早今年1月市场供应将大幅增加，广州市出台了《关于加快广州市“三旧”改造工作的意见》，明确提出用10年时间完成广州市老城区、老厂、老村的“三旧”改造。未来3-5年，将基本完成位于全市重点功能区的52个城中村的改造和重建。据初步测算，老城区将拆迁建筑1050万平方米，地块整体拆迁改造涉及土地约5.53平方公里。2007年9月，上述天河猎德村地块成功成交，成为房地产开发商参与城中村改造的第一个突破口。随着保利村改造工程、新*基地合资造林和村庄改造工程的实施，广州城中村改造工程逐步走上正轨。
如此大规模的拆建意味着楼市的供应量将大大增加。据广州市国土资源和房屋管理局初步统计，未来10年，“三旧”改造将盘活74平方公里低效用地，仅未来5年就将腾出28平方公里低效用地，这将超过广州近10年的住宅用地供应量。
楼价预期：转型将使楼价持续上涨
供求关系一直被作为判断市场的标准，但由于转型周期较长，很难有准确的预期判断。整修涉及拆迁60万人，出让数十平方公里土地。不少业内人士认为，如此庞大的供应量有望有助于保持楼价稳定。
在不久前召开的广东房地产景气分析会上，国地规划科技有限公司总工程师黄鹏博士表示，“三旧改造将大大增加市场供应。”。但是，由于公共需求同时被激活，供需趋于平衡，这不会抑制价格。广东省房协理事长赵文说：“很多人都期待着三栋旧楼的改造能把中心区的房价降下来。然而，客观事实是，“70/90政策”和“三旧”改造都不能为市场提供更多廉价的普通商品房，短期内无助于抑制房价上涨不会集中发布，也不会对楼价产生影响。长期来看，中心城区房价将稳中有升。”
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城中村改造在旧城改造上“匍匐”多年的广州市终于有了大展身手的迹象。根据广州市政府近日披露的一系列规划，老城区54平方公里的综合改造将在10年内完成，涉及拆迁人口60万人，仅拆迁所需资金就将超过1000亿元。同时，将全面启动城中村改造，计划用3-5年时间完成52个城中村改造升级。如果一切按计划实施，将是广州最大规模的搬迁和城市改造。虽然旧城改造给城市房地产带来的巨大空间难以预测，但以保利（600048）为代表的大型开发商。SH）和富力（02777。香港）已经潜入这个领域。2009年12月21日，广州市出台《关于加快“三旧”改造工作的意见》，拉开了旧城改造全面启动的帷幕。几天后，广州市规划部门公布了《广州市旧城更新改造规划纲要（征求意见稿）》，明确了旧城改造的范围，即具有30多年历史的旧城。其范围与1980年广州建成区基本相同，面积约54平方公里，其中改造重点在内环路内，面积约33平方公里。1月27日，2023-05-31152人看过 -
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根据《指导意见》，具有合法产权的被拆迁人可以在规划条件下选择不同的补偿安置方式。被拆迁人选择异地永久迁移或者就近安置的，应当按照居住用途给予补偿安置。被拆迁人选择货币补偿的，应当根据“住改商”房产的具体情况分别处理——被拆迁房屋在1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施前已改为商品房的，被拆迁人应当给予货币补偿被拆迁人可以依法提供合法有效的工商营业执照、纳税证明，并实际从事经营活动的，被拆迁人可以将房屋用于商业用途的，按房地产市场评估价值的60%予以补偿。1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施后、2001年市规划行政主管部门发布的《住改商管理条例》实施前，“住改商”房产属于商品房的，而被拆迁人可以依法提供合法有效的营业执照和完税证明，且实际在营业的，被拆迁人可以按照商品房评估价格的50%使用房地产市场。广州市国土资源和住房局也在指导意见中明确，经营性住房确定的货币补偿低于住宅货币2023-05-02241人看过 -
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今年国庆黄金周期间，广州市中心二手住宅交投热度与去年国庆黄金周差不多，但由于楼价的上升，二手楼市成交个案的总价金额较去年同期出现增长。合富置业昨日发布的成交数据显示，2013年10月1-7日广州二手住宅成交均价为25201元/平方米，与去年10月1-7日的18815元/平方米相比，二手楼成交均价同比出现33.9%的增幅。合富置业市场经理表示，从今年国庆黄金周的成交情况分析，二手市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、旧荔湾等市中心区域为主。与去年国庆黄金周相比，今年黄金周期间低价盘成交占比大幅下滑，以总价在100万元以内的二手成交个案为例，该类型物业成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年黄金周不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关，以市场最热求的刚需两房为例，目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。合富置业的报告指出，广州市中心二手楼价在近半年来持续上升的带动下，2023-04-22208人看过 -
按照广州市政府新近披露的一系列计划,将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造,涉及拆迁人群60万人,仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时,城中村的改造也将全面启动,并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。如果一切都按照计划得以实施,这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计,但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商,早已经悄然潜入这一领域。改造面积涉54平方公里2009年12月21日,广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》,从而拉开旧城改造全面启动的大幕。几日后,广州市规划部门披露了《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》,划定了旧城改造的范围,即是指建设超过30年的历史旧城。其范围基本与1980年广州建成区范围一致,面积约54平方公里,其中更新改造重点在内环路以内,2023-04-30151人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造，从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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