无证房屋被拆迁怎么补偿？-法师兄

无证房屋被拆迁怎么补偿？

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:11:26 83 人看过

要根据具体情况。

1、对于无证房屋，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。

2、如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。

3、如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆迁人对此不服提起诉讼，那政府等有关部门要举证证明无证房属于违建。

一、无证房屋的权属属于谁

无证房屋的权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

二、没有房产证拆迁赔偿款怎么算

拆迁没有房产证可以获赔吗

拆迁没有房产证司法实践中一般分为两种情况：

1.双方签订了合法的买卖协议，房产还登记在原房主的名下，没有过户。这种情况补偿款是支付给原房主的，你可以向原房主要求赔偿；如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

2.房屋没有取得相应的规划、用地手续，无法办理房产证。这种情况就要区分房屋是否属于违章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建设的房屋，符合一户一宅的政策的，即便没有房产证，拆迁也能够获得补偿，如果是在2008年之后建设的房屋，如果没有办理建设审批相关手续，就有可能无法获得补偿，又尤其是大规模改扩建、一户多宅、在耕地或基本农田上建房等等。无证房屋拆迁补偿是个比较复杂的问题，建议遇到这类问题最好咨询专业的拆迁律师，告知具体情况再具体分析。

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