合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。

不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。不仅要看房子，还要看物业管理

为了在购房后获得满意的生活质量，做好物业管理是必不可少的。在一些社区，业主与物业公司之间的矛盾很多，纠纷时有发生。这将对购房者的生活产生负面影响。一些住宅物业成本相对较高，购房者的生活成本也会相应增加。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费用的承诺。很多二手房购房者往往关心小区的细节，比如绿化、保安、保洁、生活设施等，但对周边环境却不太重视。据汉宇房地产市场研究中心记录，由于部分二手房规模较小，生活、商业设施不完善，绿地面积有限；但周边街区公园面积可能较大，周边生活、商业设施较多住宅区共享。这在很大程度上弥补了小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。一些二手房各方面状况良好，但周边正在进行大规模的拆迁改造，新的房地产项目正在建设中。施工带来的干扰和不便将持续一到两年。要买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看现在，还要看未来

大多数二手房买家在买房时会在短期内考虑各种问题，但从长远来看，他们不会考虑很多事情。一些地区的交通条件并不理想，但轨道交通设施将在一两年内连接起来。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内不便可以承受，建议购房者不妨购买。如果购房者家中有老人，今后在附近有医院就医非常重要。在这种情况下，买方应注意周围的医疗条件和医院的位置。也有部分购房者购买二手房分期居住，未来将出售或出租。因此，他们需要对未来出售或出租的二手房的市场情况有一个预先的判断，有一个长远的眼光。