过户是先过户房产再过土地使用权，两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权，房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更！办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的，没有土地证就办不了．（注意一定保证两证齐全了才能买呀，要是他不能办到土地证那可不是麻烦了）

当然这些指的是国有土地，而集体土地是不得买卖的！

卖房应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于“市民没土地使用证，怎样卖房”的相关内容。综上所述，只要是没有的相应的土地使用证就会给卖房带来非常大的阻碍，以为很多人都是要求在卖家双证合意的情形下才能够证明房屋的权属以保证后期交易中不会有其他人介入发生纠纷。

个人卖房怎样缴纳营业税

（一）个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。

（二）

个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元－40万元）5％＝5000元。

（三）个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。

关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。

个人出卖房屋交纳的税费有五种，具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。但并不是所有的税费都由房屋出售者交纳，其中部分税费是有房屋购买者进行交纳的，这点还请大家区分清楚。