在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于提前还房贷是缩短年限好还是降低月供好的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

提前还房贷是缩短年限好还是降低月供好

1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。

2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。

100万房贷提前还完能省多少利息？

一、提前偿还商业贷款

客户在申请房贷的时候，有申请商业贷款与公积金贷款两种选择，如果客户选择的是商业贷款，那么就要承担更多的贷款利息支出，大部分客户的商业房贷利率都在5％以上。

如果客户还有100万的商贷没还清，贷款利率为5％，选择等额本息还款，贷款期限是三十年的话，提前偿还这100万的贷款可以省下910616．19元的房贷利息。

在贷款额度、贷款期限与贷款利率不变的情况下，如果客户选择的是等额本金的还款方式，那么提前还款可以省下737041．67元的利息支出。

如果客户的房贷利率在5％以上，且手中也有一定的资金用来还款的话，那么提前还贷可以为客户节省数十万的利息支出。

二、提前还公积金贷款

相对于商业贷款来说，公积金贷款在贷款理论上面会有更多的优惠，目前五年期以上公积金贷款利率是3．1％，并且公积金贷款的实际利率就是基准利率，不会上下浮动。

如果客户申请了100万的公积金贷款，贷款利率是3．1％，依旧选择等额本息分30年来还款，那么提前偿还这100万的公积金贷款可以节省537259．04元的利息支出。

如果客户选择的是等额本金这种还款方式，那么客户提前偿还100万的贷款，经过计算，可以为客户节省466291．67元的贷款利息支出。

可以看到，在同等贷款额度、贷款利率与贷款期限的情况下，公积金贷款在贷款利息上面确实不会给客户更多的贷款压力，可以有效减少客户的贷款利息支出。不过客户想要申请公积金贷款也不是一件容易的事情，需要自己的综合条件满足要求。

就算是客户选择了贷款利息最少的贷款方式，提前偿还100万的房贷都可以给自己减少40多万的房贷利息支出，由此可见，当客户在经济实力允许的时候去提前还贷也情有可原了。