为什么物业公司要收装修管理费-法师兄

为什么物业公司要收装修管理费

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-11 09:07:28 410 人看过

问题描述：要收也是装修公司收啊，为什么是物业公司来收啊！谢谢！

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物业公司可以依法收取装修的管理费。装修管理费不等同于物管费，是在装修期间物业公司收取的管理费用。物业公司收取装修管理费的，装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。一、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。二、装修为什么要经过物业同意《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当事先告知物业服务企业，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记，但是必须事先告知物业公司并申报登记，如果是私

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物业收取装修管理费用包括哪些内容

一、物业收取装修管理费用包括哪些内容物业收取装修管理费用包括的内容有一般装修管理费包括材料管理费、工人管理费和质量管理费。其中材料管理费一般由装修公司收取，会有专人对装修现场进行调控和管理，也包括材料的进场和材料的管理。工人管理费一般都是施工人员的日常生活开销，包括吃住、来回路费等等。质量管理费一般会有专门的管理人员对材料质量和施工质量进行把关，保障整体的装修效果。二、遇物业违规收取装修管理费不退应该怎么办遭遇物业违规收取装修管理费且拒不退还的，业主可以物业违规收费为由向房产所在地的人民法院提出抗辩提起诉讼，请求物业服务企业退还其已收取的违规费用，并追究其违约责任。《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有

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根据不同的情况和收费标准，您可能会看到有部分公司按照工程总造价的百分之五收取管理费，也有些公司选择按照工程总造价的百分之八收取，当然还有更少数的公司选择按照工程总造价的百分之十收取。以一项总价值为二十万人民币的家装工程为例，如果不扣除人工成本，按照百分之五的比例计算，管理费将会达到一万元；而如果按照百分之十的比例计算，那么管理费将会升至两万元。无论在业主本人自行购买材料或由装修公司负责采购的情况下，这些物料都将存放在装修现场并需得到施工方工作人员的妥善监管，以确保它们处于安全状态，防止在工地环境中遭受损坏。在这种前提之下，施工过程中的人员调配以及材料安排、各道工序之间的协调联系等等所产生的相关费用亦被纳入了＂工程管理费＂的范畴之中。关于装修管理费的收费标准，确实并未存在一个业界公认的参考标准，而是由各个公司视其自身经营状况与服务水平自行确定，只要其最终的报价在此范围之内即可被接受。《物业管

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省城某物业因违规收取住户1000元钱的装修管理费被物价部门查处，其中两位住户去领取应退还的钱时却被告知装修管理费已经被物价部门没收了。物价部门称查处时只是罚款，那么，那1000元钱到底去了哪里？装修管理费是否应该收取？为此记者进行了一番调查。装修还要交管理费？19日上午，记者在汇苑家园2号楼见到了业主张先生。据他介绍，今年3月份他们同事七八个人为了腾出单位宿舍，都在该小区买了房子，然后都与装饰公司签了合同进行装修。此时，该小区物业公司通知这几家每户要交1000元的装修管理费，作为装修施工队伍对公共设施破坏的补偿。张先生等人要求物业出示收费的相关依据，但物业只称省城的各小区都有这样约定俗成的规定，于是他和同事们一直拖着没交，并开始了装修。结果装修队伍一开始就被堵在门口，后来他们想尽办法到各家施工时，却总是出现莫名其妙断电的情况，使得装修时断时续，工期大为延长，由于张先生及同事都急着用房子，因

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物业公司违规收燃气管道初装费

2008年5月，购买了佛山某花园二手房屋的袁小姐接到该小区物业管理公司的通知，要求缴纳燃气管道费5000元和公共设备维护基金3000元，否则不予入场装修。不明就里的袁小姐只好支付了总共8000元的费用并到消委会反映情况。经了解，该物业公司收取是燃气管道初装费和电梯维护费。然而佛山市早已于1998年将燃气管道费计入房价中，不得再另行收取。很明显，物业公司要求消费者缴纳的燃气管道费属于乱收费。市消委会立刻致函该公司要求其正确履行职责，同时将情况转告物价检查部门。经过物价检查部门的批评教育，该公司认识到行为的错误，后退回5000元给消费者。

2023-06-07

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物业管理公司应如何对业主的装修进行监管

2005年，某小区业主来访反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了书面整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理部人员缺乏最基本的法律常识，同时要求小区管理部对在该事件中给业主造成的损失进行赔偿。1、经有关部门认定，业主安装的窗为违章搭建的构筑物；2、小区物业管理部之前已向业主发出《违约行为整改通知书》，但业主表示拒不整改。案例分析：一、小区管理部有没有对业主在装修过程中的行为进行必要限制的责任？作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并

2023-06-10

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物业办装修许可证收费合理么

一、物业办装修许可证收费合理么物业办装修许可证向业主收费是不合理的。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。二、装修许可证办理

2023-11-10

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天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板报上公开进行催缴的办法，获得已交费业主的支持。至2002年初，该小区仍有8户欠费业主坚决不交费，为此物业管理公司对其中五户提起了民事起诉。在法院送达起诉书的次日，其中一户业主来到物业管理公司交清了管理费，办理了撤诉。2002年1月30日，杨柳青镇法庭对此案开庭审理，汇都物业管理公司代表和四户业主分别在法庭上进行了陈述。四名业主分别拿出了照片、录相带，指出物业管理公司在保安、维修、卫生及对底层商业餐饮油烟污

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物业公司可以收取装修垃圾清运费吗？

可以。物业收装修垃圾清运费是合理的。物业费中的垃圾清理费指的是清理日常中的生活垃圾，其中装修垃圾清运费不包含在物业费中，因为装修垃圾要运送到指定的装修垃圾清理场，物业需要请环卫来运送，收取的清运费用是给环卫的，因此物业收取装修垃圾清运费是合理的。物业费是管理公共区域的费用，具体包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。律师补充：《城市建筑垃圾管理规定》第十六条建筑垃圾处置实行收费制度，收费标准依据国家有关规定执行。现在很多城市的环卫部门都有严查工程土、装修垃圾倾倒的情况，发现私自清运，又属于乱倒乱堆不符合处理标准

2023-05-07

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合同条款
装修好后物业验收什么

（一）装修好后物业会验收门窗，查看门窗的表面是否有裂痕、变形、颜色不均的现象。窗户的密封条的压条必须和玻璃紧紧贴合，避免出现下雨天出现漏雨的现象。（二）物业验收排水系统，检查水龙头、阀门、水表的质量以及安装位置，检查能否正常通水。一般水管安装不得靠近电源与燃气管，否则容易存在安全隐患。（三）物业验收房屋的主体结构是否发生变化，查看承重墙是否被拆除，新增墙体是否影响房屋结构。（四）物业验收房屋的防水工程，厨房卫生间是否进行了二次防水处理，排水管、排烟管是否进行改动，有没有符合安装标准。（五）对空调的外机进行验收，查看安装位置是否合适，空调冷凝水是否集中排放，污水是否排放到雨水管中。一、物业装修验收流程是什么（一）当业主和装修公司负责人共同向物业提出验收申请，物业就会组织验收人员前往现场进行验收。（验收人员一般由机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员组成）（二）验收人员对房屋进行验收

2023-03-01

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物业装修垃圾收费标准

首先要弄清楚概念。装修公司收取垃圾清运费，是负责将装修产生的垃圾从房屋内部清理到物业指定存放地点，这样的收费没有统一标准，由业主与装修公司协商决定。而物业公司收取装修垃圾清理费则是由物业找专人专车将装修垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处理的地方，并且这项收费不同于平常收取的生活垃圾处理费用，收费标准主要由物业公司酌情制定。因生活水平、物价、人工费用不同，各地方对物业公司的建筑垃圾清运费标准也不一致。以武汉市为例，物业公司可以按照面积或者户型来计算收装修垃圾清运费。具体来讲，按面积来计算装修垃圾清运费，每平米不超过3元;而按户型来算的话，规定100平米以内不超过200元，100平米以上、150平米以内不超过300元，150平米以上不超过500元。当然，如果装修的垃圾不是很多，而业主又不想花钱清运，也可以自己处理。这样就省下了给装修公司和物业公司的装修垃圾清运费用。要注意的是，现在很多城

2023-05-30

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强制执行
物业管理条例装修规定

一、物业管理条例装修规定一般在装修的时候物业都会和你签订《住宅装修管理协议》，里面明确规定节假日禁止噪音施工，日常施工时间也是早8：00－12：00，下午14：00－18：00二、物业费怎么算（一）物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。（二）物业管理费确定原则：物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。（三）物业管理费必须明码标价：物业管理企业向业主提供服务（包括

2023-04-12

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