房屋被拆迁时，法律赋予与拆迁人协商并签订补偿安置协议的权利。一般来说，房子的主人有权处分。因此，对于产权房来说，房屋一旦被拆迁，就有权与拆迁人协商并签订补偿协议。那么，当被拆迁房屋是公租房时，谁有权与拆迁人协商并签订合同呢？

现实生活中，公租房拆迁引发的纠纷很多，但大多是由于有权签订合同的承租人拿到被拆迁房屋的补偿款后，私自处罚或想占有房屋而引起的。公共住房租赁权实际上是居住权的体现，可以转化为产权。有权居住的人享有该房屋所产生的一定份额的产权。认为承租人是房屋的唯一所有人是错误的，是对物权的误解。当房屋拆迁补偿分割出现争议时，如何认定“共有人”资格居住在被拆迁公房内的，即使居住不满一年，也视为共有人。一般来说，在拆迁许可证签发之日前，因婚姻关系在本市居住被拆迁公房满5年的，也视为共同居住，可以领取拆迁补偿金；

3，公房被拆迁的城市有常住户口，因家庭矛盾和住房困难，房屋未被房屋占用。拆迁时，户籍因服兵役、上大学、服刑等原因迁出公房，市内无福利房。

有下列情形之一的，不能视为共同居住人，无权领取公共房屋拆迁货币补偿金：

1；

2。有购买能力但在获得单位购房补贴后仍不购买住房，且仍居住在已拆迁公房内的共有居民；

3。他们在拆除城市其他地区的公共住房时获得了货币补偿。

从上述解释可以看出，所谓“同居者”是指在租赁房屋内有城市常住户口，实际居住在该房屋内的人。在实践中，有“空房户”的人不能认定为同居者。如何确定承租人死亡后的继承人

公房承租人死亡后，其他居民往往为承租人的身份而争斗。因为谁是承租人决定了谁有权与拆迁人签订补偿安置协议。法律还明确规定，公房租赁权在某种意义上是继承的，不因承租人死亡而丧失。原共同居民或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么，谁应该被认定为新房客呢？公房承租人和共住人的身份认定条件在不同省市不同，被拆迁人可到当地住建部门查验身份证件。有关法律法规规定，被拆迁房屋的补偿款应当归房屋承租人和全体共住人（共住人）所有。在实际操作中，本市拆迁单位还给予设备搬迁费、临时安置补助费、搬迁奖励费、一次性补偿费、购买配套安置房奖励费。根据市高级人民法院《关于房屋拆迁补偿民事案件分割的规定》，拆迁补偿在承租人与同一人之间，一般遵循一人一份、平等分割的原则取得拆迁补偿。但是，如果承租人有以下两种情况，他可以根据自己的判断得到更多的分数，即：

1。承租人年老体弱，缺乏财力，不能以平均补偿购买保障其正常生活的房屋；承租人在取得公房租赁权时多支付价款，实际对居住在公房内的未成年人承担监护义务的，他可以酌情给更多的钱。