有房产证不能过户什么原因-法师兄

有房产证不能过户什么原因

来源：互联网时间： 2023-03-01 16:23:11 199 人看过

房产证不能过户的原因有：

其

一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。

其

二、该房产是有抵押登记的房产。

其

三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。

其

四、该房产是宅基地房或小产权房。

一、房产证在办理中房子是否能过户

房产证在办理中房子是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。

二、没有土地证的房子不能过户吗

没有土地证的房子不能过户。房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。土地证和房产证的区别：

1、土地证只能证明该土地的使用年限，而房产证是证明房屋所属权的；

2、房产证是买房用户购买了房子签订了合同，然后到房产交易中心缴纳税费取得的证件；

3、土地使用证是用户可以使用土地的凭证。

三、民法典规定有房子没有房产证怎么过户

没有房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须要提供房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。因为办理过户的时候必须要出具的就是房产证。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

免责条款
车辆不能过户的原因

一、车辆不能过户的原因（一）申请车主与原登记车主印章不相符的。（二）未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的。（三）违章、肇事未处理结案的或公安要关对车辆有质疑的。（四）达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。（五）未参加定期检验或检验不合格的。（六）新车入户不足三个月的（进口汽车初次登记后不满两年的，但法院判决的除外）。（七）人民法院通知冻结或抵押未满的。（八）属控购车辆，无《申报牌照证明章》的。二、汽车不过户有什么影响（一）车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，

2023-06-16

500人看过
行政起诉
房产无法过户的原因

以下情况会导致房屋无法过户：房屋未依法取得规划许可和施工许可的；房屋未按规划许可建造的；房屋没有合法有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已依法征收没收的；房屋查封期间申请过户登记的。《房地产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在未解决的权属纠纷；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。1千万拍下却无法过户房产过户难背后的“疑云”花了一千多万拍下房子，法院也已通知到相应建委，但任先生却被告知房子无法过户。他后来了解到，房子已卖出并在银行抵押贷款。抵押在先的房子是不能拍卖的，那么，问题出在哪里？任先生迄今未能获得答案。请求法院强制执行、告区建委行政不作为———一年多过去了，任先生至今没拿到产权证。好在，几天前房子的过户问题已出现转机…

2023-08-07

99人看过
房产证
房产证过户，房产证原件仍然有效

1、房屋所有权转移后原房地产证是否仍然有效产权登记后，由房地产登记机关重新签发房地产证，原房地产证作废。二是相关法律法规《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记不动产登记机构应当根据不动产情况填发不动产权属证书或者不动产登记证书注册。不动产登记机关除向申请人办理抵押登记、地役权登记、通知登记、异议登记、颁发不动产登记证外，还应当依法向权利人颁发不动产权属证书。房地产权证和房地产登记证应当加盖房地产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证书的格式由国土资源部统一规定。第二十二条房地产权属证书、房地产登记证书毁损、灭失的，当事人可以向房地产登记机关申请补办。符合换发条件的，由房地产登记机关换发，收回房地产权属证书或者房地产登记证原件。房地产权属证书、房地产登记证遗失或者灭失，房地产权利人申请补发的，房地产登记机构应当于15个工作日后在其网站上补发房地产权利人遗失或者灭失情况说明

2023-05-31

208人看过
房产证
二手房需要什么手续有房产证的能不能过户

二手房有房产证可以过户。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，在办理住房过户手续时，当事人需要提供房产证等证件材料。一、房子可以过户给小孩吗房子可以过户给小孩，只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。当事人办理房产的过户需要向房屋登记机关提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，然后依法申请过户登记，由登记机关审核后予以登记，发给新的房产证就可以了。二、二手房怎么进行网签若是二手房网签的话，是需要注意查验房产证，然后核实卖方身份，核实网签信息，然后进行资金监管。具体流程：1，买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续；2、录入、校验房屋信息；3、办理交易资金监管手续；4、协商合同的相关条

2023-04-03

190人看过

房产证
没房产证的户口能不能过户

没有房产证不可过户。因为办理过户必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、办理房产继承需要什么手续？办理房产继承需要的手续：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证；3、办理房产继承需要携带本人的身份证、遗产继承的证明、与被继承人的关系证明等

2023-06-24

368人看过
房产证
能过户的公房为什么没有房产证

房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物

2023-05-04

306人看过