一、商品房预售要哪些条件？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程许可证。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、办理商品房预售要哪些材料？

1、商品房（经济适用房）预售许可申请表；

2、授权委托书；

3、预售项目简介；

4、企业法人《营业执照》（正副本）；

5、房地产开发企业资质证书（正副本）；

6、固定资产项目核准证；

7、建设用地规划许可正；

8、土地使用权证；

9、建设工程规划许可证；

10、建设工程施工许可证；

11、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；

12、开发企业与银行签订的预售款监管协议；

13、商品房预售方案（说明预售商品房位置、面积、竣工、交付日期、施工进度、价格表）；

14、施工合同、总平面图；

15、前期物业管理合同、业主临时公约、招议标备案文件；

16、预售房产预测绘成果报告。

三、商品房预售注意哪些事项？

有些房地产开发商或利用房地产业处于卖方市场的行业优势，或利用熟悉房地产法律法规的优势，在合同中设下陷阱，作出对消费者不利的约定。常见的陷阱有以下几种，请注意预防。

1、在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等；

2、删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。

3、出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低；或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。

4、在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。

5、因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。

6、在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。