以下是我在网上收集和核对房屋的经验和步骤。希望能给有需要的人带来帮助!一、房屋征收过程。开发商和业主检查材料。双方确认收房流程;
2。业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书(这三项必须是原件)、房屋用地测绘技术报告、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),开发商解释;业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。具体步骤如下:房屋检查流程;
4。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议,解决交货中存在的问题。15日内不能解决的,双方应当就解决办法和期限达成书面协议;5。开发商应出具实测面积调查报告,并注意核实面积、合同及价格、多退少补等问题。首先要确认买卖合同附图是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致,房屋面积是否经房产部门实测,销售合同的面积与签订合同的面积是否有差异。查看销售合同,看看有多少错误。请注意,在签订合同时,误差应设置为2%到3%,建议不要超过5%;
6。业主应取得新的房屋钥匙并签署房屋钥匙收据;
7。与物业公司签订物业协议,向物业公司支付物业费,并索取发票或盖章收据确认;
8。办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的,开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代表其行事;
9。业主在“入住交接单”上签字,完成房屋收房。
二。检查过程及注意事项内外门窗:
1。车门开关是否顺畅;
2。车门插头插入是否过少,车门间隙是否过大;
3。门的四面是否靠近门框,开关门时是否有特殊声音;
4。门的螺栓是否过长、过紧;
5。窗框容易撞击,窗框墙的接缝必须密实,不得有缝隙;
6。车窗是否太紧,开关是否顺畅;
7。车窗玻璃是否完好;
8。窗台下没有水渍,如果有,可能是窗户漏水。
楼层:
1。地板有无松动、爆裂、凹陷,行走时有无吱吱声;
2。地板间隙是否过大;
3。柚木地板是否有较大的黑水渍;
4。锚索接口是否合适,是否松动;
5。地板是否有裂缝,是否有砂光。
车顶:
1。屋顶是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度角倾斜,甚至与横梁垂直,说明房屋沉降严重,房屋结构质量问题严重;2;
3。天花板上没有水渍和裂缝。水渍表明可能泄漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否有渗漏;
4。注意卫生间天花板是否有油漆脱落或霉菌生长;
5。用木棍敲击,检查墙体吊顶有无局部隆起,有无空音;
6。检查墙体和吊顶是否有特殊的倾斜、弯曲、波浪和隆起或凹陷;
7。墙体与转角连接处无水渍、裂缝;
8。内壁是否有石灰爆点。
厨房和卫生间:
1。厕所和浴室是否有裂缝。包括浴缸、卫生间、洗脸盆等渗漏现象。裂缝有时很小,要仔细观察;
2。卫生间水畅通,冲洗声音正常,冲洗水箱有漏水声;
3。浴缸、脸盆与墙面或柜体接口防水合适;
4。厨房瓷砖、马赛克有松脱和凹凸不平。厨房、卫生间的墙砖砌筑是否合格,砖是否有裂缝、凹陷,必须牢固;
5。砖缝是否渗水;
6。厨具、瓷砖、下水管道是否粘有水泥未清理;
7。柜体是否变形,柜门是否牢固端正,开关是否顺畅;
8。水池水龙头是否合适,水流是否顺畅;
9。卫生间、厨房是否有地漏,坡度是否合适,水不能向门倾斜;
10。出水口是否通畅,是否会有更多建筑垃圾留在出水口;
11。楼上邻居家是否漏水。
电气管道:
1。仔细了解各种电路、闭路电视和电话插座的位置是否有可能造成事故。检查电路数量。根据国家规定,每家每户的电路数量不得少于5条;
2。供水管的材料是什么。一些城市出台文件,禁止使用镀锌管作为住宅供水管道。铜管可安全使用50年,能净化管内水质,有益健康;
3。燃气热水器的开关是否有问题;
4。客厅、客厅管道是否外露。是否有采暖回水或其他管道通过。房间里有很多管道穿过,不仅难看,还造成装修困难。附件:(简明)新房检查说明。地板是否平整;
2。墙体是否有裂缝;
3。室内楼梯是否有缺陷;
4。门窗安装轨迹是否顺畅,玻璃是否损坏;
5。车门是否磕碰、油漆,钥匙是否方便使用,门锁是否牢固;
6。阳台设备无损坏,地面是否平整,窗户是否完好;
7。地板高度不得低于2.8米;
8。供水是否齐全;
9。排水是否正常,必须在实践中操作!(关键部位:脸盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等);
10。电器是否与采购数量一致;
11。预留洞是否合理;
12。强弱电是否畅通,垂直距离是否大于1米;
13。检查室内平整度(目视检查车顶弦螺栓的大致高度/重量,并从四周检查倾斜度);
14。公共配套设施是否完好,有无虚假
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检查验收时应注意哪些事项天津在线咨询 2022-09-01《》第33条规定:“销售者应当建立并执行进货检查验收制度,验明产品合格证明和其他标识。”销售者的进货检查验收制度,是指销售者根据国家有关规定、内部的质量管理制度,以及同生产者或其他供货者之间订立的合同的约定,对购进的产品质量进行检查,对符合法律规定或合同约定要求的予以验收的制度。执行进货检查验收制度,不仅是保证产品质量的一个措施,也是保护销售者自身合法权益的一个措施。按照进货检查验收制度的规定,进
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