如何避免购买商品房时出现意外问题？-法师兄

如何避免购买商品房时出现意外问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:04:07 469 人看过

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

购买商品房需要交哪些税

购买商品房需要交的税有：

（一）契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％，征收首购买90平米及普通住房契约按1％征收；

（二）维修基金：住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅－－49元／平米，电梯框架结构住宅－－55元／平米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元／平米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元／平米；

（三）印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。

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当购买有质量问题的商品时，应保留相关证据并主动采取法律手段维护权益。可以与商家协商、到工商管理部门投诉、拨打消费者协会电话等途径解决。具体途径包括：1、与经营者协商和解；2、请消费者协会调解；3、向有关部门申述；4、向工商部门“12315”申诉；5、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；6、向人民法院提起诉讼。当购买到有质量问题的商品时,应当保留相关证据并主动采取法律手段来维护自己的合法权益。如果是在商场买的商品，可以找商家协商，不成就到当地工商管理部门投诉，另外可以拨打12315消费者协会电话进行投诉。如果是在各大电商平台购买的商品，在订单详情中会有投诉或者退换货的渠道，一般投诉后都会有平台进行处理。消费者可以通过如下途径解决：1、与经营者协商和解；2、请消费者协会调解；3、向有关部门申述；4、向工商部门“12315”申诉；5、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；6、向人民

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怎样避免精装房出现质量问题

第一招：签订合同注意细节熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。签订

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