部分违建的房屋如何确权-法师兄

部分违建的房屋如何确权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:50:49 475 人看过

一、部分违建的房屋如何确权

房屋有部分违建的，对合法部分的房屋存在权属争议的，利害关系人可以申请房屋确权。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、违法建筑如何认定

拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

三、违法建筑拆除需要走哪些程序

一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。

搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开，保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。

当事人逾期拒不拆除的，除法律另有规定外，由行政机关依法申请人民法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

土地使用权
民法典共建房屋如何确权办证

一、民法典共建房屋如何确权办证民法典对房屋确权需要哪些手续没有明确规定，申请房屋确权的，由权利关系人向不动产登记部门申请，提供相关材料进行审查。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权的办理流程1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核；2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府；3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民

2023-06-17

58人看过
房屋征收
房屋征收部门如何确定？

一、房屋征收部门如何确定?1、房屋征收部门由市、县政府确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。2、房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、被拆迁人的权益有哪些?被拆迁人的权益包括知情权、参与权、申辩权等。1、房屋拆迁中的知情权在征收补偿活动中，行政机关在信息获取方面占绝对优势，与被征收人处于不对等的地位

2023-06-15

63人看过
建设用地
什么是违章搭建的房屋违章搭建的房屋如何处理

所谓违章搭建是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。小区违章搭建的认定标准小区违章建筑可以从以下方面界定：（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采

2023-07-23

385人看过
房屋装修
房屋装修装饰部分的评估价格如何确定？

房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限U42广州房产律师网房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。U42广州房产律师网各类房屋房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。

2023-06-08

194人看过

抵押
房屋有部分违建可以抵押吗,违章建筑有哪些

一、房屋有部分违建可以抵押吗房屋有部分是违法的，对违法部分不能抵押，但具有合法产权的部分可以抵押，抵押时要办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、违章建筑有哪些违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括以下几种情况：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的

2023-06-15

54人看过
房屋产权纠纷
如何对国有土地上自建房屋确权

一、如何对国有土地上自建房屋确权对国有土地上的自建房确权的，当事人可以向人民政府申请确权，也可以向人民法院提起诉讼确权。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权需要的证件有哪些1、宅基地登记申请书；2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和

2023-06-17

121人看过
房产交易
如何确保自建房的权属？

自建房确认权属流程如下：1、申请。农村房屋所有人提出向政府部门提出确权申请；2、受理。政府部门受理村民的申请，并对房屋进行调查，看是否符合规定建房的相关规定，再安排人员现场去勘测，宅基地的面积有没有超出规定的面积，是否存在争议；3、审核。对调查、勘测没有问题的农村房屋进行审核通过；4、公告。在公告栏进行公布昭告，看其他村民是否有异议，没异议的则符合要求；5、登记。将需要确权的农村房屋进行登记在册；6、发证。农村带着上述的证明材料去当地的房产局办理农村房屋登记手续，并缴纳相关费用，下发农村房屋确权证书。资产的权属问题调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，

2023-07-11

371人看过
法律综合知识
房屋没有确权应如何处理违章

一、房屋没有确权应如何处理违章房屋没有确权处理违章的方式：1．拆迁时房屋征收部门应对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，进行登记调查时，可以对房屋确权。2．被征收人应当予以配合，向征收部门提供房屋权属证明材料，如房屋所有权证、房屋购销合同及补充合同、房屋销售统一发票、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图、房屋完税凭证等。按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收拆迁部门对房屋进行征收拆迁时，会对房屋进行调查，在调查阶段可以对房屋进行确权，向征收部门提供房屋权属证明材料。二、房屋没有确权到哪个部门办理房屋没有确权归不动产登

2024-02-07

175人看过

法律综合知识
如何举报违规出租的违建房屋

一、如何举报违规出租的违建房屋举报违规出租的违建房屋的方式：可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。举报电话12319。违章建筑主要包括：1．未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2．擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3．擅自改变了使用性质建成的建筑物。二、强制拆迁的法定程序是怎样的强制拆迁的法定程序大体如下：1．违建认定；2．县级以上人民政府责成程序；3．有关部门做出责令限期拆除处理决定；4．公告并送达；5．行政复议或诉讼；6．复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除；7．县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定；8．送达；9．行政复议或诉讼；10复议维持或诉讼败诉、催告；11．强制拆除。三、如果不拆违建是否会面临行政处罚不拆违建可能会面临行政处罚。根据规定，违建不拆符

2023-12-24

76人看过
法律综合知识
违建房屋强拆如何办

除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除房屋都是非法的，面对非法强拆，建议当事人三步走来维护自己的合法权益：一、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查。二、摄影摄像，固定现场证据。三、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2024-05-14

408人看过
法律综合知识
如何诉讼开发商房屋确权违约

诉讼开发商房屋确权违约如下：1．携带双方身份证明材料、商品房买卖合同、起诉状向法院申请立案；2．法院审核材料，受理案件；3．通知开发商应诉；4．送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；5．开庭审理，进行判决。如何诉讼开发商房屋确权违约的法律依据《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2022-07-08

160人看过
房产证
深圳：符合确权条件的部分违法建筑可核发房产证

记者1日从深圳市人大证实，深圳市人大常委会日前通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，对于深圳市农村城市化进程中出现的违法建筑，采取分类处理的办法，符合条件的违法建筑可以依法核发房产证。《决定》规定，经普查记录的违法建筑，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。据了解，自1980年建市以来，深圳市由于经济高速发展，农村城市化进程加快，出现了多次违法抢建的高潮，违法建筑不断增加。据深圳市政府向深圳人大常委会提交的有关议案透露，目前深圳市现存违法建筑总量已达35万栋。从1999年至2004年5年间，深圳抢建的违法建筑就达到10万栋。为解决这一历史难题，深圳市多次采取综合整治行动，并于1999年、2001年和2004年三次出台相关法规和文件，进行强力治理。2008年

2023-06-10

177人看过

工程造价
已经确权的房屋能否视为违章建筑

房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一、违章建筑如何认定在拆迁征收领域，被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建

2023-03-19

161人看过
夫妻共同财产
婚姻房屋财产权划分：如何确定？

婚姻生活中房屋的财产权属的计算方式：1、一方婚前已经取得所有权的房屋一般为其个人财产；2、双方婚前共同出资支付首付款的房屋一般为双方共同财产；3、一方婚以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，登记于首付款支付方名下的，离婚时财产权属由双方协议处理，协议不成的，归登记一方，并由登记一方对另一方进行补偿。婚姻生活中出现家庭暴力怎么办遭遇家庭暴力可以采取下列措施保护自己：1．向加害人或者受害人所在单位、居委会、村委会、妇联等单位投诉、反映或者求助，请求它们进行劝阻。2．报警处理。如果被施暴人自己无法报案的，医疗机构、居委会、村委会、社会工作服务机构、救助管理机构、福利机构及工作人员在工作中发现其遭受或者疑似遭受家庭暴力的，应当及时向公安机关报案。3．申请人身保护令。如果被施暴者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，则其近亲属、公安机关、妇联、居委会、村委会、救助管理机构可以代为申请。《最高人民法

2023-07-15

335人看过