沈阳二手房买卖产权过户流程有哪些-法师兄

沈阳二手房买卖产权过户流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:01:47 238 人看过

公积金贷款流程

查限购，是否符合购买资格——到所属税务局核证(免)交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。

商业贷款流程

买卖签约——银行面签——评估——银行批贷——缴税过户、资金监管——领取房本——抵押登记——放款

在办理产权过户前，准备好以下材料：

一、商品房

卖方：房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。

备注：未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具)，离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视具体情况再办，请提前告之。

买方：买房人身份证原件和复印件各一份。

二、房改房(省直单位需省房改办审批)

卖方：房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。

备注：未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具)，离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视具体情况再办，请提前告之。

买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。

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1、签订购房合同，要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易，在办理各项事宜之前，就应该有买卖双方达成协议，签订正规合法的购房合同，关于这个合同，大家可以自行到网上去下载模板来进行修改，也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草，这个签订的合同交由公证机关进行公证，在公证机关进行备案之后，那么就有了比较可靠的保证了，想要毁约，可就不是随便的事儿了！2、公证完合同，二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了，这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下，才能真正算是达成了二手房交易，房子才能真正算是买家的，在我国，房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理，我们需要提交各种资料还有合同，还要申报房屋的价格。3、对于我们提交的资料，工作人员会对其进行审核，主要检查材料的真实性，申报价格是否存在虚假报价等情况，若是没有什么问题，工作人员便会发出书面的同

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1、产权调查产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。（1个工作日）注意事项（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。（2）查册所需资料：（1）身份证（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号2、签合同、交定金买卖双方谈妥后，即可签署购房合同并交定金，同时24小时内签署网签合同。合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。（1个工作日）注意事项定金：（1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%.（2）如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。（3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高

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1、面签买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。3、批贷款银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。7、放款银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。一、二手房交易有哪些费用二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指

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(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

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1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到房地产估价窗口办理评估手续。3、到公证窗口办理公证手续：①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；③被继承房产的产权证明；④被继承人的死亡证明；⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。4、到私房交易窗口办理交易手续。5、到契税、印花税窗口缴纳印花税。6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。一、房屋过户需要什么手续1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买

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1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

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