一、没办房产证算有房产吗

无房产证者一般难以认定为拥有房产。由于房地产属于不动产范畴，其所有权的确立必须经过严格的不动产产权登记程序方可最终确认，故而，未持有房产证便意味着并未真正取得该套房产的所有权权益。然而，某些特殊情形下，即便未取得房产证，但房屋已在当地房管部门办理完备案手续，或者购房款项已经支付了大部分甚至全部金额，这种情况同样可视为对该套房屋的所有权予以明确。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

国家对不动产实行统一登记制度

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、没办房产证前可以更名吗

在特定条件下，购买房屋的买家有权修改自己的姓名，这仅仅需要他们持有相关的购房合同便可成行。然而需要注意的是，更名操作需根据具体情况而定。一种情况是在交易尚未完成网签及备案时进行，此时无需涉及到房地产管理部门的介入，其性质与换位与开发商签署新合同无异。在此情形下，绝大部分的开发企业通常会给予支持。而当交易已经完成网签及备案时，若想对姓名进行变更，则必须由买家与开商进行协商，经过开发企业的同意之后，销毁原有的购房合同，再与新的购买者签订协议，进而完成重新备案程序。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

对于无房产证的人士而言，通常无法被确认为房产拥有者。这是因为，房地产作为不动产的一种形式，其所有权的确立需要经历严格的不动产产权登记过程方能得到最终的法定承认。因此，如果没有持有时效性的房产证，就意味着并未实际获得该套房产的所有权权益。然而，在某些特定的情况下，即使尚未取得房产证，只要房屋已经在当地的房管部门完成了备案手续，或者购房款项已经支付了大部分乃至全部的金额，那么也可以视作对该套房屋的所有权进行了明确的界定。