商业用地的土地使用证在土地使用权转让或者建筑物转让后,可以过户。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条的规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
商业用地能分开办理房产证吗?
可以。
1、准备申请资料。登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。
2、进行申请登记。到当地的土地证部门申请房产证分割就可以了,但是去办理商业用房产证之前,先把开发商的房产证的复印件加盖公章,附上出售文件到当地的土地部门办理商业用证明。一般需要15个工作日,但是不同的地方,商业用证办理分割的办事效率也是不一样。
3、笔录登记。同一权利人的多个商业用途的房地产,属于房地产证的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。
4、领取新的房产证。等手续后拿到新的房产证,上面会记载相关人员各自拥有的房产比例。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条
土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
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