在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

1、以不同阶段来区分办理的难易程度：

简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但4月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。

复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。

2、因房价跌而退定金难拿回

目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。

一、买房签了订金，没签合同能退定金吗

买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。