据广州市房地产中介服务管理所独家向本报提供的数据显示，1~7月二手房交易资金银行托管的宗数为640宗，其中个人交易占188宗，不到1/3。而在8月，银行托管交易资金的宗数为157宗，个人交易竟占75宗，几乎占一半。不过，个人交易也不一定就不用中介服务。很多个人交易者也会选择到中介公司代办交易，如出合同、处理递件等事宜。据了解，目前到满堂红做代办交易的约占该公司交易量的1/8，费用一般在2000元以上。而中原地产接收到代办房产交易的个人业务占每月总成交量的4%~5%。潮流兴DIY，房产个人交易者的经验是怎样的?个人房产交易隐藏什么风险?未来网上交易房产前景如何?本专题为您一一揭开房产交易DIY的个中内幕。

资金托管解决资金安全问题

中介业内一向认为，房产交易中买卖双方较难建立信任，需要房地产中介从中撮合。借助银行这一靠山，个人交易在房产买卖中成功破冰。至于金额相对少得多的租赁交易，业主通过网络招租、租户间通过网络分租也大行其道。

一位传统中介业人士向记者表示，个人交易通过银行资金托管解决资金安全问题，的确可以扫除一大障碍，不过这是建立在双方达成交易意愿的前提上。目前网络尚未解决买房者对房屋真伪的疑虑。毕竟中国人的传统消费观念是眼见为实，必须实地察看现场、实地验收方可放心。传统房地产中介已经过了视网络为洪水猛兽的阶段，反而会利用网络技术直达终端消费者。据满堂红地产数据显示，有近半的房产交易来源于该公司的网上平台。

个人自助交易有时还需中介帮忙

自广州市二手房资金托管实施以来，通过银行做资金托管的宗数逐月上升。政府有关部门出台此措施旨在禁止房产中介经手楼款，以免出现中介卷款走人的事件，想不到引入银行监管后反而催生了一个副产品--个人房产交易。

李小姐去年买了一间下塘西路房改房。那时候她正在找房，刚好有一个同事在下塘西租住，租期将满。业主要出售房屋，同事觉得房子不错，便介绍给李小姐。李小姐去看房，果真不错。她经同事介绍与屋主见面，双方很快把价钱谈妥，房子正式成交。

房子交易手续很多，李小姐的一位亲戚刚好从事地产中介工作，于是就找亲戚帮忙。她的亲戚还不错，仅收取中介公司代办交易的最低水平1000元。后来亲戚在递件、问税上也出了不少力。经此一役，李小姐觉得自己也成了半个房产交易专家，一些貌似复杂的过程也亲身经历。她觉得若是自己事先做好功课，若本人有充裕的时间，甚至可以把代办交易费节省下来。

风险提示：个人交易风险其实很大

1.遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。

2.价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。

3.合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。

4.过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。

5.物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

二手房买卖基本交易流程

步骤一：查册。

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。

晒图资料：需提供房地产证原件。

递件资料：包括1.房产证(共有证)原件;2.广州市房地产买卖合同;3.广州市房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

二手房网上交易平台只起辅助作用?

深圳某房产网站曾与工行试水二手房网上交易平台，推出未几就被广州有关部门叫停，理由是该房产网站尚未在广州市国土房管局备案。中介人士认为，这已不是第一次有网络公司垂涎了，网络公司总觉得房产中介地铺只是一个形象支出，中介经营者只需拥有信息就可以了。

中原地产市场总监李某湘表示，这种架构并不适合房地产行业。因为住宅不同于一般商品，它的成交金额庞大，需要买家实地考察、体验才能决定是否购买，而且考虑时间较长。网上交易平台，是一个让买家了解、搜集心仪住宅相关资料的途径，对选购二手房起到一定的辅助作用，但最终买家购买意欲还是由二手房的实际情况所决定。

二手房价格一般在十几万元或以上，买家很难只凭网络平台提供的资料就决定买房。房产中介作为服务性行业，所涉及的资金金额较大，实体店铺是中介行业主要的成本支出，通过店铺的规模和数量，可看出公司的品牌形象和实力。配合其提供的居家式服务，令客户对中介公司更有信心。

满堂红有关人士表示，二手房网上交易平台由金融机构来构建，确实提高了技术水平，但如何保证网上信息的真实性，风险如何规避以及金融机构搞这类平台的合法性，值得消费者注意。目前广州市国土房管局正构建房源上网平台，技术成熟后就会推出，这方面由政府出面会更好。