离婚房地产价格如何评估？-法师兄

离婚房地产价格如何评估？

来源：互联网时间： 2023-05-07 16:34:19 139 人看过

1.如果房屋是唯一的，法院将不支持出售或拍卖房屋，因为必须保障基本住房需求。一般情况下，离婚时房屋均分，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要向另一方支付一半的价款。如果涉及贷款，应先扣除贷款

计算离婚房价需注意具体情况。如果对自身事务的解决有不同的要求，就需要进行一定的协商，学会直接理解和协商，这样才能保证自己的估算不会偏离市场价格，从而在维护自身权益方面造成更大的损失

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离婚房产的分割由双方协商决定，协商不成的，由人民法院按照照顾子女、女方以及无过错方的权益分割；离婚分房子的评估由法院在有相应资质的评估机构中抽取一家评估机构进行评估。评估机构经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。一、工厂搬迁给的赔偿工厂搬迁涉及的赔偿明细较多，可以由双方当事人协商确定。具体如下：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。二、农村征收房屋补偿标准是怎么回事?农村征收房屋补偿标准由当地作出征收的人民政府确定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋

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如何合理评估二手房价格?(一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。(二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素：户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

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