长沙私下买卖房屋流程及费用一般是多少-法师兄

长沙私下买卖房屋流程及费用一般是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 17:42:09 65 人看过

若卖方面向市场供应的房屋享有合法产权且具备交易资格，买方可根据自身实际需求缴纳适量购房订金（具体金额需在总价的20％以内）。待双方就房屋所在地理位置、产权归属情况以及成交价格、交房时间和产权过户手续等事宜达成共识之后，双方将签署至少三份书面形式的《存量房买卖合同》。

《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

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房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。一、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如个人创业贷款）、消费贷款（如汽车贷款）、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢？这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产，是银行界公认的最佳盈利项目；因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠，这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常在国家基准率附近（从下浮15％到上浮15％，大

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二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。（一）政府规费A、产权房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）规费：0．5％交易综合管理费0．5＋10元印花税1％土地收益金（划拨土地）25元合同签证费注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额5．55％）营业税买进方证件及资料：夫妻身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；双方草签协议。规费：0．5％交易综合服务费0．5印花税2％契税25元合同签证费18元土地证工本费1．00元土地登记费（按土地证分摊面积）1．5

2023-03-01

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长沙地区买房纠纷律师价格一般是多少

在处理涉及长沙市房地产纠纷诉讼的法律事务时，我们的律师通常采用以下三种收费方式：首先，是根据案件的数量进行计费；其次，是按照争议标的额的比例来确定收费金额；最后，以工作时间为基础来估算费用。对于那些没有涉及到财产权益纠纷的简单案件或者代为申请复查的案件，我们将根据案件数量进行收费，每个案件的收费范围在人民币1000元至10000元之间。然而，针对涉及财产权益纠纷的复杂案件，我们将会按照争议标的额度的比例来计算最终费用，收费标准严格遵循当前相关法律法规的规定。需要特别指出的是，以工作时间为基础的计费方式适用于所有类型的法律业务，具体费用的计算将基于实际有效工作时间和律师个人的报价。关于有效工作时间的计算方法，这是由湖南省内的律师协会负责制定并加以规范。至于律师个人的报价，这是由律师事务所经过全面评估律师的专业素质、执业年限以及在业内的社会声誉等多重因素之后作出的决定。请注意，上述提供的收费信

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长沙购买二套房需要多少费用

买房子一般需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、物业管理费、权属登记费和交易手续费这5大项费用。具体的费用根据房屋的总价计算。购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，

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民事起诉流程及费用一般多少钱

关于民事纠纷提起诉讼的步骤如下所述：首先，务必要准备妥当民事诉讼状；接着，应向具备管辖权的法院提出起诉请求，并随附相关的证据材料；然后，务必遵守法院的通知，以准时参加诉讼活动；假如对一审的判决或者裁定不满，自接到判决书或裁定书之日起，您有权向上诉法院提出上诉，并为此递交相应的上诉状。请注意，诉讼费用包括了案件受理费和其他可能产生的额外支出，其中案件受理费的收费标准是这样的：除非有特殊情况，否则在总计不超过人民币1万元时，只需缴纳人民币50元；若涉及涉案损害赔偿事宜，且赔偿总金额未到达人民币5万元上限，则无需另外支付费用；但是，若赔偿总额超出人民币5万元而达到人民币10万元的范围，将按1％收取费用；若法庭判决最终价值超过人民币10万元，则需根据0．5％的比例缴纳费用。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；

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永久商铺返租流程及费用一般是多少

依据中国现行的相关法律法规，人民防空设施内的停车位所有权归属于国家，而开发企业则享有对这类停车位的使用权以及收益权等相关权利。然而，在此我们郑重声明，以上所述的权益仅限于企业内部使用以及在经营过程中的调配，而不能够对这类停车位进行商品化交易或者出租。值得注意的是，虽然有些租赁协议在形式上表现为停车位使用权的转让，但是实际上，这些协议仍然属于租赁性质。根据相关规定，任何租赁合同的租期都不允许超过二十年，因此，如果存在超过二十年的强制性续约条款，那么超出部分将会被视为无效，并且超出二十年部分所对应的停车位使用权收费也会被判定为不当得利。开发企业必须依照法律规定，将多收取的部分向业主予以返还。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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护理费
长沙保险一般护理费多少钱一天

一、长沙保险一般护理费多少钱一天1、标准：需要生活护理的工伤职工，可按上年度社平工资的相应比例按月领取生活护理费。生活完全不能自理的为上年度职工月平均工资的50%，月标准1887.5元(暂定);生活大部分不能自理的为上年度职工月平均工资的40%，月标准1510元(暂定);生活部分不能自理的为上年度职工月平均工资的30%，月标准1132.5元(暂定)。2、要求：完全丧失劳动能力的工伤职工，已经劳动能力鉴定委员会鉴定伤残等级和生活护理依赖程度。二、工伤保险工伤保险是社会保险制度的内容之一，也是整个社会保障体制中又一个最基本的内容，当今世界各国的社会保障体制中忽略工伤保险的极为罕见。在工业社会中，工伤(含职业病)被从一般的伤害疾病中突出出来加以强调，是因为这种打上"职业"烙印的伤病是同雇主或企业的责任相关的，而与劳动者本人的责任无关。因此，雇主和企业在经济上分担的份额更大，它作为对受到损害的劳动

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营业税
长沙二手房一般房屋交易收费标准

长沙二手房一般房屋交易(住宅、非住宅)收费标准如下：(一)住宅1、契税1%2、综合税1.88%3、手续费6元/平方米4、登记费80元/套(经适房、货补购房40元/套)5、成果利用费40元/套(二)非住宅1、契税4%2、综合税1.88%3、印花税0.05%(转让方和受让方各交0.05%)4、手续费1.3%5、营业税5.575%6、登记费550元/套(自用车库、杂屋登记费为80元/套)7、成果利用费40元/套注：增加一个共有人，则增加权证工本费10元/人，成果利用费40元/套

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长沙商铺退房费用多少

1．仔细查阅合同中是否针对违约金具体数额或者违约金的计算方式做出明确约定。如若发现存在上述内容，您有权根据合同所列规定，向对方提出索赔请求。在房地产交易中，买卖双方对于违约责任的约定通常会体现在相关条例之中。因此，当一方违反合同约定之时，幸存的一方应立即查找合同中的相关条款，并依照合同规定，要求违约方承担相应的法律责任。通常情况下，合同会约定每日计算违约金，自违约方违约之日的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2．评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为其不合理，您有权申请增加或降低违约金。根据相关法律法规以及司法解释，当一方以约定的违约金过高为理由请求减少时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当一方以约定的违约金过低为理由请求增加时，则应以违约造成的实际损失作为确定违约金数额的依据。因此，要判断约定的违约金标准是否合理，需要先确定损失的金额，然后再根据损失的金额来决定

2024-08-04

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长沙私下亲子鉴定中心在哪？2024鉴定费用是多少？

正规长沙亲子鉴定机构有什么资质？1、正规亲子鉴定机构的资质：DNA亲子鉴定机构和其他公司一样，必须具备企业营业执照、组织机构、税务登记证，营业执照的经营范围。网上可以查看这家公司是否存在，是否是假冒的。2、正规亲子鉴定机构鉴定人资质：DNA亲子鉴定机构必须具备相关业务的专业人才，并且必须要有鉴定人资格证，证明其在该领域的专业性，在选择正规DNA亲子鉴定机构时，一定要了解其是否有在职鉴定人。3、正规亲子鉴定机构的设备和专家资质：亲子鉴定需要专业的设备实验室，采用更新的亲子鉴定设备，鉴定结果才准确，才是可靠的，如果采用过时的实验室设备，鉴定结果准确度将会被持有怀疑。另外，需要查看机构持有多少亲子鉴定资格专家，一级鉴定专家法医多少人、主检法医师多少人、实验人员多少人等。长沙亲子鉴定中心价格表长沙做一次亲子鉴定收费在2000元－4000元左右。长沙司法亲子鉴定费用：3000元－3600元，司法亲子

2024-07-16

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买房屋一般首付是多少

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

2024-07-30

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仲裁委员会
如果在长沙怎么房屋买卖？

一、买卖协议甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为平方米，车库杂物房建筑面积平方米。第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的

2023-05-02

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退房
买房子起诉一般费用是多少

房屋买卖法院起诉费用标准按《诉讼费用缴纳方法》计算。根据该缴纳方法的规定，如因房屋买卖纠纷向法院起诉，应缴纳案件受理费和其他可能的费用。案件受理费的收费标准按案件类型划分。如果原告起诉的理赔有财产性质的理赔，比如要求退房款，赔偿损失，那么根据原告诉讼理赔的金额，分九个阶段累计缴纳。分别是1万元以下的部分，10万元以下，20万元以下，50万元以下，100万元以下，200万元以下，500万元以下，1000万元以下，2000万元以下。如果原告的诉讼请求是非财产性质的，申请户口的话，根据非财产事件支付50－100元。此外，还需要考虑法院立案时选择的手续。如果法院决定按照简易手续审理，立案时可能会按照上述标准减半收取立案受理费，或者在审判结束后全额退还一半。审理中双方达成调停意见，法院发行民事调停书的，诉讼费用也减半征收。合同违约起诉费用是多少当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费

2023-08-05

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房屋买卖协议
房屋买卖协议有效时间一般是多少

房屋买卖协议有效时间不存在有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。一、公司协议书的本质是什么公司协议书的本质是合同。法律没有明确规定合同的有效期，也没有规定合同何时失效。当事人可以自行约定合同的生效时间和终止时间。只要约定的期限或终止条件是合同各方的真实意思表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，即合法有效。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常是履行合同约定的合同义务；合同终止后，权利义务关系也将终止。二、二手房购房合同有两年的法律效力吗二手现房合同有效期并不是两年。法律并没有明确规定合同的有效期，合同的生效与终止时间一般由双方当事人约定，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同即

2023-03-28

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