一、违反购房政策合同怎么办
违反购房政策合同一般是无效的,如当事人违反限购政策签订的购房合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任,违反限购令签订购房合同属于违反行政法规强制性规定的行为,应作无效处理。
二、购房合同原件遗失怎么办
购房合同原件遗失的处理方式要区分不同的情况。如果购买的是现房,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
三、购房签订合同要注意什么
购房签订合同要注意如下事项:
1.使用规范的合同文本。
2.注意房屋面积。
3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。
4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。
5.看合同中的土地性质。
6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全,那么就没有出售房子的权利。
7.注意交房逾期的问题。
8.逾期或者赔偿的问题。
签合同前应该准备好如下材料:
1.图纸,包括房间的平面图,一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。
2.材料表,需要仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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违反限购政策导致合同的效力问题怎么解决安徽在线咨询 2022-11-24违反限购政策买房不属于法律规定的合同无效情形,只要双方签订的买卖协议不存在《民法典》规定的合同无效情形,应认定为有效。 但是违反限购政策签订的购房合同,当事人无法办理过户,此种情况双方可以协商解除合同;解除合同造成损失的,有过错方应承担赔偿责任。
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违反购房政策的合同是否有效,最新的规定是什么安徽在线咨询 2023-11-22律师解答 购房政策如果属于强制性规定的,则违反购房政策的合同无效。根据法律规定,具备下列条件的合同才有效: 1、双方具有相应的民事行为能力; 2、合同意思表示真实; 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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违反购房政策的合同是否有效,法律上如何认定吉林省在线咨询 2023-10-07购房政策如果属于强制性规定的,则违反购房政策的合同无效。根据法律规定,具备下列条件的合同才有效: 1、双方具有相应的民事行为能力; 2、合同意思表示真实; 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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不能签合同的房屋限购政策房屋限购怎么办辽宁在线咨询 2023-06-09如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
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违反国家政策的合同有效吗?陕西在线咨询 2023-12-19违背国家政策的合同有效吗? 违背国家政策的合同无效的。合同里面条款违反法律规定,则可以认定为无效,不具备法律效力。有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身伤害的;