物业合同的签署权属于谁？-法师兄

物业合同的签署权属于谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 05:30:14 74 人看过

根据我国物业管理条例的规定,在签署物业服务合同时,合同当事人必须具备相应的资格。作为物业的所有者,即业主,是签署物业服务合同的合适主体。因此,不是业主不能签署物业服务合同,而是他们需要具备相应的资格才能签署。

【法律规定】物业服务合同签署资格要求

根据《物业管理条例》的规定，物业服务合同的当事人应当具有完全民事行为能力，并遵守法律、法规和管理规约。同时，物业服务企业应当具有相应的资质等级，且不得超越资质等级许可范围从事物业服务活动。在物业服务合同中，应当明确约定物业管理事项、服务标准、服务费用等内容，并约定双方的权利和义务。此外，物业服务企业不得擅自变更服务内容，擅自提高服务标准或者降低服务费用。同时，物业服务企业不得采取暴力、威胁等非法手段强迫业主接受服务。

综上所述，物业服务合同的签署资格要求包括当事人具有完全民事行为能力、遵守法律、法规和管理规约、物业服务企业具有相应的资质等级且不得超越资质等级许可范围从事物业服务活动、明确约定物业管理事项、服务标准、服务费用等内容、约定双方的权利和义务、不得擅自变更服务内容、不得擅自提高服务标准或者降低服务费用、不得采取暴力、威胁等非法手段强迫业主接受服务。只有同时满足以上要求的物业服务企业才能够签署物业服务合同。

物业服务合同的签署资格要求包括当事人具有完全民事行为能力、遵守法律、法规和管理规约、物业服务企业具有相应的资质等级且不得超越资质等级许可范围从事物业服务活动、明确约定物业管理事项、服务标准、服务费用等内容、约定双方的权利和义务、不得擅自变更服务内容、不得擅自提高服务标准或者降低服务费用、不得采取暴力、威胁等非法手段强迫业主接受服务。只有同时满足以上要求的物业服务企业才能够签署物业服务合同。

《民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

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