回迁房怎样申请办理房产证-法师兄

回迁房怎样申请办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 09:42:51 123 人看过

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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单单从房产证上来看的话，很难看出是不是回迁房，因为它与商品房的房产证是没什么区别的。但可以从价格方面来判断是不是回迁房，回迁房因为是国家政策性优惠住房，是不含有土地转让金的，所以价格通常会比较低。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。二、回迁房能办房产证吗回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。随着城市化的不断发展，很多地方进行

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回迁房属于开发商在征收土地时给回迁户的一种赔偿房子。回迁房一般是有房产证的。当事人在办理回迁房的房产证时，需要提交以下材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》还有身份证等。当事人拿到房产证后，还要到房地产交易部门办理过户。契税房产证办理流程商品房：契税——1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。房改房：契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。经济适用房：契税（同上）印花税（同上）综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格

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回迁房产证办理费用核算

回迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人所交纳。超值的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税2％、手续费在3元／平方米，产权的登记费按80元／套收取。在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。办理回迁房房产证注意事项：（一）回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金等明确的违约处理方法；4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的

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