土地共有合同效力如何认定?-法师兄

土地共有合同效力如何认定?

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:12:25 119 人看过

土地所有权共有合同无效，土地使用权共有合同只要是当事人真实合法的意思表示的，合同有效。

根据2021年实施的《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百四十九条规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、租房合同效力是否有效

当租房合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租房合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、代持股协议是否有效的

代持股协议是否有效要下列要件，具备的，协议就是有效的：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、协议内容真实合法、不违背公序良俗；

3、不损害国家、集体的、他人的合法权益。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

合同无效
合同无效补充合同后如何认定合同效力

在合同无效的情况下，补充合同的效力需要区分不同的情况确定：1、如果合同已经实际答履行，合同及补充协议均有效；2、合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；3、不能独立履行的，效力待定。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。土地使用权抵押合同效力如何认定土地使用权抵押合同效力的认定为：1、依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效；2、未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效；根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的

2023-08-10

382人看过
诉讼时效
如何认定合同效力的诉讼时效

认定合同效力的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。行政合同效力认定情形如下：1、合同订立主体是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人是否为意思表示真实、遵循诚实信用原则；3、合同条款有无违反法律或者社会公共利益，出现合同无效的法定情形；4、合同条款是否具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。确认解除合同效力之诉的诉讼时效是几年确认解除合同效力之诉的诉讼时效为三年，根据相关法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。确认之诉

2023-07-27

168人看过
抵押合同
关于土地使用权抵押合同效力如何认定和处理原则

1、依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效。2、未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效。3、土地使用者在土地使用权出让合同的期限内未按出让合同的约定投资开发利用土地，而将土地用权进行抵押，且已按规定办理了土地使用权抵押记手续，又无其他违法行为，应认定抵押合同有效。4、《条例》实施以前，土地使用者将土地使用权进行抵押，未办理抵押登记手续，但无其他违法行为，民法院可以认定抵押合同有效。5、土地使用者将土地使用权进行抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记手续前，又与第三方就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，后一抵押权人在清偿顺序中的地位优于前一抵押权人。6、属于违反国家法律、政策的;损害国家利益和社会公共利益的;违背民主议定原则;采用欺诈、胁迫其他不正当手段签订的土地使用权抵押合同无效。在处理土地使用权

2023-06-26

155人看过
实际履行
实际履行合同效力如何认定？

该段内容主要介绍了合同的成立、附条件和附期合同的相关规定。合同成立后具有法律效力,当事人可以约定合同的效力,但法律和行政法规对合同效力有规定的情况下,应当依照其规定办理批准、登记等手续生效。附有生效条件的合同,条件成就时生效,附有解除条件的合同在条件成就时无效。有生效期限的合同,从期限到期生效,终止期限的合同自期限届满以来无效。根据合同的实际履行情况：1、合同成立：依法成立的合同自始产生法律效力。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、附条件合同：当事人可以约定合同的效力。附有生效条件的合同，条件成就时生效。附有解除条件的合同在条件成就时无效。三、附期合同：当事人可以约定合同的效力。有生效期限的合同，从期限到期生效。终止期限的合同自期限届满以来无效。【法律效力判定的核心原则】标题：法律效力判定的核心原则法律分析：法律效力判定是法律实践中一个

2023-08-31

251人看过

土地使用权
土地使用权转租协议效力如何认定的

土地使用权转租协议效力的认定：如果是转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前，转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，协议有效。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效协议，受让方有权力要求解除协议，赔偿损失。一、股权转让协议有哪些注意条款1、知情条款股权转让协议中约定，在签订本协议时，受让方已经对拟转让股权所属的目标公司的财务状况、公司重大合同、重大诉讼、对外债权债务、公司内部的管理规范及公司章程等信息已经充分了解，并在此基础上自愿受让有关股权。该条款的重要性在于说明股权转让是双方的真实意思表示，因此如果事后受让方以不知道公司某些重大事实为由主张转让方欺诈等，就是站不住脚的。2、保证条款股权的完整性和有效性。这是指拟出让的股权是转让方合法取得的完整权利，股权上没有设定任何担保或其他权利负担。其他股东同意转让。股权转让已经得到了其他股东的同意，或已解决股东优先购买权

2023-03-09

299人看过
律师事务所
如何认定经批准生效的合同效力

合同约定以一方当事人的上级部门批准作为合同生效要件，负有义务的一方怠于履行约定义务，在合同业经双方签字盖章成立，合同内容不违反法律禁止性规定、不损害他人利益且已经部分履行的情况下，应当认定该合同的效力生效。石家庄律师事务所。最高人民法院终审裁判、公报案例中国**资产管理公司兰州办事处与**亚威盐化工业集团有限公司借款合同纠纷案(最高人民法院【2006】民二终字第159号民事判决书，判决时间：2007年7月23日)【裁判摘要】双方当事人签订合同，约定以一方当事人的上级主管部门批准作为合同生效条件的，该方当事人即负有及时报请其上级主管部门审批、促使合同生效的义务。如果该方当事人怠于履行上述约定义务，在合同业经双方当事人签字盖章成立，合同内容不违反法律禁止性规定、不损害他人利益且已部分履行的情况下，应当认定合同已经生效。石家庄律师咨询。最高人民法院民事判决书(2006)民二终字第159号上诉人(

2023-06-14

341人看过
转让合同
土地使用转让合同效力认定的规定是什么？

(一)转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。(二)一地多卖，合同均有效。(三)转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。一、房产纠纷有哪些类型，房屋土地纠纷应该向哪个法院起诉?1、按照买卖房屋的类型。若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。2、按照合同纠纷的类型。若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提起法律诉讼或仲裁以外，还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求。二、无产权房屋纠纷怎么处理?1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当

2023-05-07

69人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产约定如何认定有效

夫妻财产约定要想有效，必须满足以下条件：（1）缔约主体应为具有合法婚姻关系的夫妻双方。（2）缔约时，夫妻双方必须具备完全民事行为能力。（3）缔结财产约定完全出于夫妻双方自愿。（4）约定内容必须合法，不得超出夫妻财产范围，不得规避法律义务。（5）约定应当采用书面形式。劳动争议中的约定有效吗劳动争议约定管辖无效，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-17

173人看过

合同生效
民法典如何认定效力待定的合同

一、民法典如何认定效力待定的合同1.效力待定合同：①限制民事行为能力人签订的合同；②无权代理人签订的合同；③无处分权人签订的合同等。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百六十八条【禁止自我代理和双方代理及例外】代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。第一百七十一条【

2023-06-19

443人看过
共同共有
如何认定共同共有关系

一、如何认定共同共有关系共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。二、共同共有关系的种类共同共有的发生，可以基于权利主体的一定的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有三种。（一）夫妻共有财产夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。（二）家庭共有财产家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于

2023-06-15

195人看过
合同生效
效力未定合同如何确定效力

依据相关法律的规定，效力待定的合同是限制民事能力人;没有代理权、超越代理权人签订的合同，要等法定代理人或者被代理人追认后才生效。一、购房合同不是本人签定有效吗购房定金协议不是本人所签是否有效，要看签字的人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责

2023-03-14

237人看过
合同无效
合同无效的后果是什么合同效力如何认定

合同无效的法律后果包括：一、返还财产。当事人因合同无效取得的财产应当返还，不能返还的折价补偿；二、赔偿损失。合同当事人因合同无效造成损失的，过错方应当承担赔偿责任；三、当事人约定的其他法律后果。合同无效的法律后果是什么1．返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产；或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的

2023-08-08

126人看过

仲裁机构
合同效力的认定标准是如何的

一、合同效力的认定标准是如何的1、合同效力认定标准是,不发生法律效力,不会对合同当事人产生约束的合同是无效合同;满足合同有效条件,能够产生当事人预期法律效果的是有效合同;存在法定可撤销事由,可以被撤销的是可撤销合同;法律规定的其他情形。2、法律依据：《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、无效合同是怎样判定标准的1、一方

2023-06-12

110人看过
效力待定合同
如何对效力待定合同进行追认

效力待定的合同，首先应是已成立的合同。其次是其效力状况不确定，不确定的原因是在于该合同不符合有关合同生效要件的规定。因此，其效力处于悬而未决状态，即可能转变为有效合同，也可能转变为无效合同。而决定效力未定的合同归于有效亦或无效则取决于第三人的行为，该第三人称为追认权人。如果有追认权人的追认该合同，合同即为有效，而若拒绝追认，合同则归于无效。相关知识：哪些合同属于效力待定合同?《民法典》规定了以下三种情况为效力待定合同：(l)限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经过其法定代理人的追认才有效;(2)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力，否则，后果由行为人承担;(3)是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，经权利人追认才有效。

2023-06-14

371人看过