商品房和住宅的产权有多长？-法师兄

商品房和住宅的产权有多长？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:42:41 462 人看过

商住楼现在相当普遍。很多开发商愿意开发这样的房子来获取更多的利润。他们为什么这么说？为什么商住楼的利润高于普通住宅？

首先，开发商住楼的成本与开发普通住宅差不多。在实际销售中，上房的价格将与普通房几乎持平，但下房的价格将远高于普通房。这些位于住宅下方的商铺可用于商铺、银行等，极大方便了周边居民的生活。这体现在两个方面：

人多造成噪音

这很容易理解。如果你在自己的大楼下开一家购物中心，熙熙攘攘的人群肯定会引起很大的噪音。安静的休息环境对人们来说是非常必要的，普通住宅的麻烦相对较小。

环境污染

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精心挑选商品房和住宅

前段时间，商住两用房被“炒”了一段时间。不过，对于那种自由职业者或居家办公的人来说，选择商住两用房就要慎重了。因为，虽然这两类人需要一定的办公条件，但他们购买的主要目的是为了生活。“住”与“商”的要求是不同的。第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，而且与“商”分担物业共用部分的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的

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购买商品房和住宅有哪些风险

从商品房本身的数据分析，近几年来，商品房和住宅中未建、未建、未上市销售的总量不小。这种潜在的供应量和现有在售的商品住宅加在一起，库存总量还是相当大的，这就导致库存过剩的风险，这将直接导致这类住宅升值空间小、增长缓慢。在这种情况下，无论是建还是买，开发商和投资者都应理性考虑。风险提示当这种“假房子”不是房子而是作为房子出售的时候，买它有什么风险？1。一般来说，商住楼不强制要求设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，商住楼不能享受这些配套服务。一般来说，商住项目的土地出让年限只有四五十年，而住宅项目的土地出让年限是70年。一般来说，购房者住房的贷款期限不超过10年，贷款利率至少要比以前高出10%，购房者不能申请住房公积金贷款。商住楼在购买和使用过程中，不能享受到住宅楼的税收减免，交易和持有成本较高。2013年国家出台的一系列信贷和税收政策只针对住宅项目，对非住宅项目没有优惠政策支持。水电费标

2023-05-08

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普通住宅和商品房有什么差别?

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅的主要特点：一、小区容积率在1.0以上；二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下；三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房的特点：一、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房；二、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高

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房产证上的住宅和商住的区别

商住楼的意思是土地使用：办公住宅是说那块地上可以有写字楼也可以有住宅但如果你买的是住宅房产证上会说明物业使用：住宅意思就是说不能去工商局注册。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%

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住宅和商品房租赁一样吗

1、住宅的租金和经营性住房的租金是一样的吗？1。房屋租赁必须符合国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租赁标准。各地都规定了统一的住房租金标准或最高限价，双方必须执行。商业用房的租赁价格可以由双方协商确定。2。维修责任不同。出租人应对住宅建筑的自然损坏负责。由于承租人对生产经营用房的装修、维修往往有特殊要求，其维修责任应在房屋租赁合同中约定，如约定由承租人进行维修，或约定承租人对某些维修项目进行维修或者房子的特定部分。违约责任不同。公房承租人无正当理由闲置房屋超过6个月的，出租人有权解除合同，收回房屋。公共经营房屋的租赁中没有这样的规定。只要承租人按时支付租金，无论闲置与否，都属于承租人的权利。第二，什么是经营租赁？经营租赁是短期租赁的一种形式。是指出租人不仅向承租人提供设备的使用权，还向承租人提供维修、保险、修理等专业技术服务（融资租赁不需要完善这项服务）的租赁形式。经营租赁是指出租

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商品房的定义和特征：住宅的解释

商品房的性质属于经营性住宅。根据法律对于商品房的规定，其性质就是具有经营性质的产物，即商品房是指房地产开发企业，包含外资企业转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅，具有独特的性质。因此商品房的认定应该根据上述的标准来进行划分和处理。商品房预售合同是什么商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

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40年产权和70年产权有什么区别？购买40年商品房和住宅有什么好处

根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。另外，购买商品房和住宅不能使用公积金贷款，这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。购买40年期商品房和住宅有以下优点：1商品房办理抵押的时间为交付时，70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后，如果有产权的房屋被拆除，补偿金将高于70年产权的房屋。3商品房可自住或凭营业执照登记办公。4一般来说，商品房周边的生活设施会比较高，这是生活水平的体现。5商品房拆迁时间短，置换时间可优先考虑。6栋商品房均为单身贵族、白领企业，人口整体素质较高。7商品房对第二套大面积住房没有影响，且仍可享受首套房贷利率。8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。9商业

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分类商品房和住宅房怎么区分

为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。买房时要注意是否是商品房，如果不是，那样就不能进行上市交易，不能办理房屋产权证。也就是说，房子不是住在里面的人真正拥有的，你进行私下交易也不能过户，这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，即使买了也只能住。没有产权拥有居住权，以后想卖个人也没有这个权利。怎样区分商品房和回迁房回迁房和商品房的区别如下：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让

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商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。商品房预售与商品房现售的区别1．商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又

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商品房是否是惟一有房产证的住宅形式？

不是只有商品房才有房产证。所有合法的房屋都有房产证，商品房、经济适用房、农民自建房等。法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。商品房如何办理房产证对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买

2023-07-05

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银行贷款
商业住宅和普通商品住宅两者之间有哪些区别

产权性质不同:一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。交易税费:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，普通商品住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业住宅的标准也会比普通商品住宅高。按揭方式:商业住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。日常生活成本:如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。设计标准:商业住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。落户问题:无法迁入户口。

2023-06-13

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商品房住宅用途的产权年限是否为70年？

商住楼的土地使用性质是商业，所以产权只有40年．而住宅是住宅用地，是70年产权．实际上加上拿地后的准备建设等，一般会有3到5年的产权消失掉．你买的商住楼，产权只能是40年，不可能是70年．如果土地性质是70年的住宅用地，那么，就会是70年．另外，住商业性的住宅，水电都是按商业用电来算的哦。商品房70年产权到期了应该怎么办1、房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第359条的规定处理住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品

2023-07-05

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房地产开发
多少年的产权适用于商品住房？

商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年，商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途决定，住宅类的一般是由家庭和个人居住的房屋，产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年，主要用于商业、工业、旅游的房屋，办公、商务活动。如果是商住两用房的，产权年限为50年。农村宅基地和商品住房农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公

2023-07-01

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商铺产权多少年商铺和住宅产权年限是否一致

一、商铺产权多少年根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。二、商铺和住宅产权年限是否一致?问题：房子是商住两用类型的，一层是商铺，上面是住宅。住宅的产权为70年，那么是否商铺的产权也是70呢?回答：70年产权从严格意义上来讲是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，“70年产权”指的土地使用权是70年。房地产商开发商品房都是

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