逾期支付房款开发商可以解除合同吗-法师兄

逾期支付房款开发商可以解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 20:06:54 470 人看过

一、逾期支付房款开发商可以解除合同吗

若购房者逾期未支付款项且经过催告三个月后仍然无法支付的情况下，卖方有权宣布解除合同关系。针对买方违约，卖方已经进行过充足的催告后，行使解除权的合理期限为长达三个月之久；如果在催告过程中卖方并没有采取任何行动，那么至多可延迟到满足整整一年才能启动解除权解约程序。

《民法典》第五百六十四条

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

二、逾期支付房款会承担哪些法律责任

如房屋购买方未能按时交付足额房款，卖方有权请求其继续支付相关款项以外，亦可根据合同规定向买方索要所拖欠款项的利息或约定的逾期付款违约金。

此外，卖方还有权按照自身的意愿，撤销、终止该住房销售合同，从而不再将房子对外进行销售。

若由于购房者延迟支付购房款之故，经过相应的逾期提醒之后，买方在连续三个月的合理延长期限内仍然无法履行相关义务，开发企业将保留依法解除房屋购买合同及要求买方承担合同所约定违约赔偿责任的权利。

然而，如果双方当事人另行作出特别指示或约定，则在此情况下应优先适用特别约定的规定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“逾期支付房款开发商可以解除合同吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买方第一笔货款逾期支付可以不交货解除合同吗？

买方第一笔货款逾期支付，卖方对其第一批货物不交货的，如果第一批货物与之后批次的货物是相互依存的，可以因此而解除整个合同；如果货物之间不是相互依存的，可以仅仅解除该批标的物合同。根据《民法典》第六百三十三条出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解。《民法典》第六百三十三条出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

2024-04-22

263人看过
购房合同
开发商能以购房合同无效解除合同吗

1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房；2、实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息；4、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房；5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。购房合同无效要赔偿违约金吗如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如

2023-08-04

499人看过
法律综合知识
开发商逾期交房多久可以解除合同，法律依据是什么

律师解答开发商逾期交房经催告3个月后可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合

2024-08-01

169人看过
法律综合知识
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗？

一、商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗？商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同，在满足以下条件之后，可以解除合同：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、商品房买卖注意事项有哪些？1、注意开发商是否五证齐全商品房销售分为两种：一种是商品房现售，一种是商品房预售。购房者在选购商品房时，一定要选购“五证”齐全的

2024-01-21

378人看过

继续履行
买房人逾期付款：开发商的解决方案

开发商要求买房人承担违约责任买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。开发商违约怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定

2023-07-07

447人看过
法律综合知识
商品房逾期交付如何解除合同

若商品房交付延期并经过妥当催告之后，在三个月的适当时间范围内仍未能如期履行义务，那么，便有权利解除此份合同。购房者可通过书面形式向开发商发出敦促函件，共同商议并设定合同最后的履行期限，希望开发商能积极配合，加快履行合同的步伐；倘若催告通知连续发出三个月以上，购房者有权行使解除权，并要求开发商承担违约责任，支付违约金以及赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-15

357人看过
不可抗力
逾期交付商品是否可以依照合同解除？

逾期交货可以解除合同。可以解除合同的情形是：1、对于解除合同，只要合同各方协商一致，合同就可以解除，或者合同约定的解除条件也可以相应解除；2、在协商不成或者没有约定的情况下，解除合同需要满足特定条件；3、在货物买卖合同中，双方的主要义务是一方支付货款，另一方交付货物；4、有支付义务的一方不按约定支付货款或者有交付义务的一方不按约定交付货物，属于根本违约，守约方可以要求解除合同；5、因不可抗力或者其他原因逾期交货，合同目的无法实现的，可以解除合同；6、供应商延迟履行供货义务，经催告后在合理期限内仍未交货的，对方即需货一方也可解除合同。逾期交货违约责任怎么认定逾期交货违约责任的认定：1、在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任。2、在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条

2023-07-11

479人看过
法律综合知识
商品房解除合同开发商赔偿吗

如果开发商违约解除的，开发商承担赔偿责任，合同有约定按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救

2024-04-26

308人看过

合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过
约定解除
开发商延期交房合同如何解除

开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。一、开发商应当向业主支付违约金吗延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、商品房的逾期交付该怎样承担责任商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快

2023-02-07

227人看过
法律综合知识
南宁与开发商解除合同可以退税吗？

南宁与开发商解除合同可以退税吗：可以合法的拿回，两种情况能退契税：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。《税收征管法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2024-04-24

244人看过
债权转让
合同解除了还可以付款吗

这个一般是在合同解除协议上面进行约定的，你们约定了没有如果没有的话，那就看情况。如果你之前已经给了对方一部分货物，但是在合同解除之后，对方没有把货物返还给你，就可以要求对方支付货款。一、什么是借款合同原件“一般情况下，合同以原件为准，也就是说原件具有法律效力，也就是人们常说的盖红章的合同。而复印件是人们俗称的黑章文件，一般不具备法律效力。如果对方认可除外。以上就是对什么是借款合同原件的解答”指签订合同时的原来的那份合同。二、合同权利如何转让《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知

2023-06-26

72人看过

法律综合知识
开发商逾期办证解除合同赔偿多少

若开发商违约导致购房者提出退房请求，在购买合同中已有相关规定，则应依照购房合同中的补偿标准进行处理；但若无此类明文条款，开发商应对购房者所交付的定金予以双倍返还，并全额退还购房款项，同时需按照银行同期贷款利率的两倍计算利息以及违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-25

243人看过
合同违约金
逾期支付违约金与解除合同违约金可以同时主张吗

解除合同违约金与逾期付款违约金是可以同时主张的;所谓合同，是平等民事主体间的合意行为，即在没有法律法规另行规定的情况下，应当以合同双方的合意为准。本案中既然约定了逾期付款的违约责任，又约定了解约责任，应当可以同时适用。对于逾期付款的违约金计算期限，为免守约方有意拖延解约日期，应当以违约日起计算至解约条件成就之日的前一日，如此认定更能符合诚实信用原则的宗旨。一、施工合同如何计算违约金施工合同可以按照双方当事人在合同当中约定的方式计算违约金，关于逾期付款违约金计算的有关规定及方法：最高人民法院《关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》中规定，“逾期付款违约金应当依照付款金额每日万分之五计算。”后来最高人民法院的司法解释将此比例调整到每日万分之二点一，最后起又有所变化，即“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水

2023-06-23

68人看过