房屋买卖合同无效定金是否返还呢-法师兄

房屋买卖合同无效定金是否返还呢

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:55:55 85 人看过

房屋买卖合同无效定金可以返还。

依据我国相关法律的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

合同无效后定金罚则能否适用

当主合同无效时，定金罚则不能适用。一般来说，定金合同是从合同开始的，具有从属性。主合同有效的，定金合同有效，主合同无效的，定金合同无效。

当然，定金罚则不能适用。但主合同无效对于立约定金不然。因为立约定金的法律效力与主合同是否具有法律效力无关，所以立约定金的生效是独立的，是在主合同之前建立的。主合同是否成立不是立约定金是否成立的决定性条件，因此主合同无效也适用定金罚则。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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