租期内的居住权能出租吗-法师兄

租期内的居住权能出租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 16:51:37 490 人看过

居住权不可以出租。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。注意：《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

一、民法典中的享有居住权的房产能否抵押

享有居住权的房产可以抵押，《民法典》中并未规定享有居住权的房产不能抵押。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

二、怎么样认定有居住权

居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。

根据法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、商品房有多少年居住权

商品房居住权多长实际要根据居住权设立合同约定期限确定，根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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